网签合同签了能撤销吗-刘新民律师|法行宝
2026-02-13 合同纠纷

网签合同在一定条件下是可以撤销的,这主要取决于合同撤销的法定情形以及双方当事人的协商结果。以下是对此问题的详细解答:

一、基于法定情形的撤销

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,网签合同在以下情形下可以被撤销:

  1. 因重大误解订立的:

    • 如果一方在订立合同时因对合同内容存在重大误解而作出不真实的意思表示,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。例如,对合同条款、标的物性质等关键信息存在误解,导致行为后果与自己的意愿相悖,并因此造成了较大损失。
  2. 显失公平的:

    • 如果合同在订立时显失公平,即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平,受损害方同样有权请求撤销。例如,卖方因急需用钱而以明显低于市场价格的价格出售房屋,买方利用这一优势地位签订了显失公平的合同。
  3. 欺诈手段订立的:

    • 如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受欺诈方有权请求撤销。这包括故意告知虚假情况或隐瞒真实情况等行为。例如,卖房人隐瞒房屋质量问题,或房屋中介夸大房屋优点、隐瞒缺点,诱使买方签订合同。
  4. 胁迫手段订立的:

    • 如果一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受胁迫方也有权请求撤销。胁迫行为必须是非法的,且足以使被胁迫者感到恐惧并因此作出不真实的意思表示。例如,通过威胁人身安全等手段迫使对方签订租赁合同。
  5. 乘人之危订立的(虽《民法典》未直接保留此类型,但类似情形可依据其他条款主张):

    • 在一方利用对方处于危难境地等情形下,仍可能依据显失公平等相关条款主张撤销合同。

二、基于双方协商的撤销

除了上述法定情形外,双方当事人也可以通过协商一致的方式撤销网签合同。这种撤销方式需要双方达成书面协议,并按照相关规定办理撤销手续。例如,双方可以共同向房地产管理部门提出撤销网签的申请,并提交撤销协议、身份证明、原网签合同等材料。经审核通过后,即可办理撤销手续。

三、撤销的具体流程与注意事项

  1. 提交申请:

    • 当事人需向相关部门(如房地产管理部门)提交撤销网签合同的申请,并提供相关证明材料。这些材料可能包括撤销协议、身份证明、原网签合同、证明撤销事由的证据等。
  2. 审核材料:

    • 相关部门会对提交的申请材料进行审核,确认是否符合撤销条件。这包括对撤销事由的真实性、合法性进行审查,以及对双方当事人的身份和意愿进行确认。
  3. 办理撤销:

    • 经审核通过后,相关部门会办理网签合同的撤销手续,并在系统中进行相应操作。这通常意味着合同将不再具有法律效力,双方当事人也不再受该合同的约束。
  4. 注意事项:

    • 撤销权期限:撤销权的行使通常有一定的期限限制。一般情况下,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内应行使撤销权。对于重大误解的情况,期限为九十日。若受胁迫,则自胁迫行为终止之日起一年内应行使。超过期限未行使的,撤销权将消灭。
    • 证据准备:主张撤销合同的一方必须提供充分的证据证明存在上述法定撤销情形。这包括但不限于书面证据、证人证言、视听资料等。
    • 合同效力:被撤销的合同自始不具有法律效力及法律约束力。这意味着合同双方不再受该合同的任何条款约束,且可能需要根据实际情况承担相应的法律责任。
    • 违约责任:如果因一方的过错导致合同被撤销,过错方可能需要承担相应的违约责任。这包括赔偿对方因此遭受的损失等。

四、特殊情况下的撤销

在某些特殊情况下,网签合同也可能被撤销。例如:

  • 信息录入错误:因工作人员失误导致信息录入错误的,需提交错误内容及更改说明进行撤签或变更合同。
  • 面积误差:房子交房后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,且合同中已约定解除的,可提交测绘报告后变更合同。
  • 不符合购房政策或资格:购房者不符合当地购房政策或资格的,经相关部门确认后也可撤销网签合同。

总结与建议:网签合同的撤销并非易事,需要满足一定的法定条件或双方协商一致。在实际操作中,建议您在签订网签合同前仔细阅读合同条款,确保自己充分理解并同意合同内容。如果遇到需要撤销网签合同的情况,请及时咨询专业律师(即我本人)的意见,并准备好相关证据材料,以便更好地维护自己的合法权益。