核心结论：您欠他人10万元债务，同时拥有贷款购买的房产，这种情况下房产是否会受影响取决于债务性质、债权人主张权利的方式以及房产的具体情况。以下分情况说明：
若债务为普通民事债务且未设定抵押
若该10万元债务属于普通借款或合同纠纷，且您未将房产抵押给债权人，则债权人通常无法直接处置您的房产。但债权人可通过以下方式主张权利：
- 起诉并申请强制执行：债权人可向法院起诉，获得胜诉判决后申请强制执行。法院可能查封您的房产，但若房产价值超出贷款余额且为唯一住房，法院一般不会直接拍卖，而是可能限制交易（如禁止过户）。
- 协商还款：若您无力一次性偿还，可与债权人协商分期还款或延期还款，避免诉讼风险。
若债务为抵押贷款或房产已抵押给债权人
若您将房产抵押给债权人（如银行或其他金融机构）作为10万元债务的担保，则债权人有权在您违约时行使抵押权：
- 拍卖房产：债权人可向法院申请拍卖房产，所得价款优先偿还债务。若拍卖款不足以清偿债务，您仍需承担剩余债务；若有剩余，则退还给您。
- 协商解决：您可尝试与债权人协商，通过转让房产、以物抵债或引入第三方接盘等方式化解债务。
若房产为唯一住房且债务非抵押性质
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，若房产是您及所扶养家属维持生活必需的唯一住房，法院通常不会强制拍卖。但以下情况除外：
- 债权人为金融机构且已设定抵押；
您有能力履行但拒不履行；
房产面积、价值明显超出当地基本居住需求。
建议：
- 梳理债务性质：明确10万元债务是否涉及抵押、担保或诉讼，以便针对性应对。
- 保留证据：保存贷款合同、还款记录、债务协议等文件，以备维权或协商使用。
- 主动沟通：若面临诉讼风险，建议提前与债权人或法院沟通，争取和解或分期履行。
- 法律程序：若房产被查封或面临拍卖，可依法提出执行异议或申请保留必要居住费用。
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