装修返租做民宿的民事起诉书撰写要点如下，我将结合法律实务经验为您详细说明：

1. 起诉书核心结构
   根据《民事诉讼法》第124条，起诉书需包含以下要素：
   

• 原告信息：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地
  
• 被告信息：同上（需明确是个人还是公司）
  
• 诉讼请求：明确要求被告承担的具体责任（如返还装修款、支付违约金、赔偿损失等）
  
• 事实与理由：按时间顺序陈述合同签订、履行、违约过程，引用具体条款
  
• 证据清单：合同、付款凭证、沟通记录、损失证明等（需编号并说明证明目的）
  
• 管辖法院：通常为被告住所地或合同履行地法院
  

1. 装修返租案件的特殊要点
   

• 合同性质认定：需明确是租赁合同还是委托经营合同（直接影响法律适用）
  
• 违约情形举证：
  
  • 若被告未按约支付租金：需提供租金支付记录、催告通知
    
  • 若装修质量不达标：需保留验收报告、维修记录、第三方鉴定意见
    
  • 若擅自改变经营用途：需提供民宿经营许可、实际经营照片等对比证据
    
• 损失计算依据：
  
  • 直接损失：已支付的装修款、未收回的租金
    
  • 间接损失：预期收益损失（需提供同地段民宿经营数据作为参考）
    

1. 起诉书范本（简化版）
   

民事起诉状  
原告：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日生，身份证号XXX，住址XXX  
被告：XXX公司，统一社会信用代码XXX，住所地XXX  

诉讼请求：  
1. 判令解除《装修返租合同》；  
2. 判令被告返还装修款XX万元及利息（按LPR计算，自XX年XX月XX日起算）；  
3. 判令被告支付违约金XX万元；  
4. 判令被告赔偿损失XX万元（含装修贬值损失、预期收益损失）；  
5. 本案诉讼费由被告承担。  

事实与理由：  
XXXX年XX月XX日，原被告签订《装修返租合同》，约定原告出资XX万元装修位于XXX的房屋，被告负责运营为民宿并按月支付租金。但被告自XXXX年XX月起停止支付租金，且未经同意将房屋用于其他用途，导致合同目的无法实现。经多次催告无果，现依据《民法典》第563条、第577条提起诉讼。  

证据清单：  
1. 《装修返租合同》（证明双方权利义务）  
2. 装修款支付凭证（证明原告履行义务）  
3. 租金催告函及送达记录（证明被告违约）  
4. 民宿经营许可变更记录（证明被告擅自改变用途）  
5. 评估报告（证明装修贬值损失）  

此致  
XXX人民法院  
具状人：XXX  
XXXX年XX月XX日  

1. 实务建议
   

• 证据固定：立即对房屋现状拍照/录像，保存所有书面沟通记录
  
• 损失预估：提前委托第三方机构出具装修评估报告，避免诉讼中被动
  
• 财产保全：起诉同时申请冻结被告银行账户或等值财产，防止转移资产
  
• 类案检索：查找同法院类似判决，在起诉书中强化请求权基础
  

如需进一步优化起诉书或补充证据材料，可直接向我提供合同文本及现有证据，我将为您定制诉讼策略。