合同将工程款付款期限变更后优先受偿权的行使期限-魏正才律师

合同将工程款付款期限变更后优先受偿权的行使期限-魏正才律师｜法行宝

2026-02-13 合同纠纷

建设工程合同中，若合同将工程款付款期限变更，优先受偿权的行使期限最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。以下是对该问题的详细分析：

一、优先受偿权行使期限的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条的规定，承包人享有建设工程价款优先受偿权，但这一权利的行使并非无期限限制。承包人应当在合理期限内行使该权利，且最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定旨在平衡承包人与发包人之间的利益，既保障承包人的合法权益，又维护建筑市场的正常秩序。

二、付款期限变更对优先受偿权行使期限的影响

合同变更的效力：当合同双方对工程款付款期限进行变更时，这一变更具有法律效力，对双方均产生约束力。因此，优先受偿权的行使期限也应随之调整，以新的付款期限作为起算点。
起算点的确定：在付款期限变更的情况下，优先受偿权的起算点应为变更后的发包人应当给付建设工程价款之日。这一日期通常与合同变更后的付款时间或工程竣工结算完成后的应付款时间相关联。
最长期限的限制：尽管付款期限发生了变更，但承包人行使优先受偿权的期限仍不得超过法律规定的十八个月上限。这是法律对承包人行使权利的时间限制，旨在保护交易秩序和各方当事人的合法权益。

三、实际操作中的注意事项

及时主张权利：承包人应在规定的期限内及时主张其优先受偿权，否则可能会丧失该权利。这要求承包人密切关注工程进度和付款情况，确保在法定期限内采取行动。例如，在付款期限变更后，承包人应及时与发包人确认新的付款时间，并据此计算优先受偿权的行使期限。
保留相关证据：在行使优先受偿权的过程中，承包人需要保留好相关证据，如合同、变更协议、结算文件、付款凭证等。这些证据将有助于证明承包人的权利主张合法且合理，提高维权成功的几率。
了解法律规定的变化：法律规定可能会随着时间和实践的发展而发生变化。因此，承包人需要关注相关法律法规的更新情况，确保自己的权益得到充分保障。例如，在付款期限变更后，承包人应确认新的付款期限是否符合法律规定的优先受偿权行使期限要求。

四、法律后果

若承包人未能在规定的期限内行使优先受偿权，将可能面临丧失该权利的法律后果。这意味着在就该建设工程折价或者拍卖的价款进行分配时，承包人将不再享有优先受偿的地位，而只能与其他债权人按比例分配剩余价款。这将对承包人的经济利益产生重大影响。

综上所述，建设工程合同中若合同将工程款付款期限变更，承包人应密切关注新的付款期限，并确保在最长不超过十八个月的期限内行使优先受偿权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：建设工程价款优先受偿权的行使期限最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。若当事人对付款时间没有约定或约定不明，则根据具体情况确定应付款时间，进而确定优先受偿权的起算时间。详细分析：一、行使期限的基本规定根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条的规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定明确了承包人行使优先受偿权的期限上限，为承包人提供了明确的法律指引。二、起算时间的确定有约定的情况：如果发包人和承包人在合同中明确约定了支付工程价款的时间，那么优先受偿权的起算时间就从这个约定的时间开始计算。无约定或约定不明的情况：如果当事人对付款时间没有约定或约定不明，则根据具体情况确定应付款时间，进而确定优先受偿权的起算时间。具体来说：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付且工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。三、行使优先受偿权的注意事项及时主张权利：承包人应在规定的期限内及时主张优先受偿权，否则可能丧失该权利。由于该十八个月的期限属于除斥期间，不适用中止、中断的规定，因此承包人必须严格把握时间节点。保留相关证据：在主张优先受偿权时，承包人应提供充分的证据证明其享有该权利，如建设工程施工合同、竣工验收报告、工程款支付凭证等。这些证据将有助于承包人成功主张其优先受偿权。了解地方规定：由于不同地区的司法实践可能存在差异，承包人在主张优先受偿权时还应了解当地的相关规定和司法实践。这有助于承包人更好地把握法律适用和诉讼策略。四、法律后果如果承包人未能在规定期限内行使优先受偿权，将丧失就该建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿的地位。尽管如此，承包人仍然享有普通债权，即他们仍可以要求发包人支付工程价款。但是，在就该建设工程折价或者拍卖的价款进行分配时，他们将不再享有优先受偿的地位。实际应用建议：承包人在签订合同时应明确约定支付工程价款的时间，以便在必要时能够准确计算优先受偿权的起算时间。承包人应密切关注发包人的付款情况，并在规定的期限内及时行使优先受偿权。在遇到工程款支付纠纷时，承包人应积极与发包人协商解决；若协商无果，应及时通过法律途径（如调解、仲裁或诉讼）来维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于建工合同优先受偿权行使期限的问题，我可以为你提供详细的解答。结论前置：建工合同优先受偿权的行使期限，根据最新司法解释，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不得超过十八个月。同时，也需注意基本的6个月行使期限（该期限现已被新规定所调整，但在理解优先受偿权行使期限时仍具有参考价值）。详细分析：基本行使期限的参考：原先，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。这一规定虽然现已失效，但6个月的期限概念在理解优先受偿权行使期限时仍具有一定的参考价值。最新规定与最长期限：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）的最新规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。具体情形中，若当事人对付款时间没有约定或约定不明，应付款时间的确定如下：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。实际操作建议：承包人在签订建工合同时，应明确约定付款时间，以便在后续行使优先受偿权时有明确的起算点。若遇到工程款支付纠纷，承包人应积极与发包人协商解决，若协商无果，应及时通过法律途径来维护自身权益，确保在规定的期限内行使优先受偿权。承包人在行使优先受偿权时，应提供充分的证据来证明其权利主张的合法性和合理性，如施工合同、工程竣工证明、付款凭证等。综上所述，建工合同优先受偿权的行使期限是承包人在维权过程中必须重视的法律问题。承包人应准确把握相关法律规定和司法解释的精神，确保在规定期限内有效行使权利，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于建设工程优先受偿权的行使期限，这是一个在建设工程领域经常遇到的问题，也是承包人需要特别关注的一个法律点。以下是对这一问题的详细解答：结论前置：建设工程价款优先受偿权的行使期限，根据最新司法解释，最长不得超过自发包人应当给付建设工程价款之日起的18个月。同时，也需注意基本的6个月行使期限的参考价值，该期限自建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算，但这一规定现已被新的司法解释所更新。详细分析：最新规定与最长期限：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号），承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定为承包人提供了相对充足的时间来行使权利，以保障其合法权益。基本行使期限的参考价值：虽然原《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号中规定的6个月行使期限现已失效，但这一期限在理解优先受偿权行使期限时仍具有一定的参考价值。它提醒承包人在建设工程竣工或合同约定的竣工后应尽快行使权利。起算时间的确定：发包人和承包人有明确约定支付工程价款的时间的，优先受偿权的起算时间从这个约定的时间开始计算。如果没有约定或者约定不明确，则以建设工程实际交付之日作为应付款时间，并从该日起算十八个月的优先受偿权期限。若建设工程未交付，也未结算工程价款，则承包人可以在起诉之日作为应付款时间。法律建议：承包人应充分了解并熟悉相关法律法规及司法解释的内容，确保在规定期限内正确行使优先受偿权。在签订建设工程施工合同时，承包人应与发包人明确约定支付工程价款的时间，以便在必要时能够准确计算优先受偿权的起算时间。若遇到工程款支付纠纷，承包人应积极与发包人协商解决；若协商无果，应及时通过法律途径（如调解、仲裁或诉讼）来维护自身权益，并确保在规定的期限内行使优先受偿权。综上所述，建设工程价款优先受偿权的行使期限是承包人在维权过程中必须重视的法律问题。承包人应准确把握相关法律规定和司法解释的精神，确保在规定期限内有效行使权利，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

建设工程合同承包人优先受偿权的期限，根据起算点的不同，主要分为基本的六个月期限和最长十八个月期限。以下是对这一问题的详细解答：一、优先受偿权的基本行使期限与最长期限基本行使期限：时长：六个月。起算点：通常自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。这一期限是承包人初步判断权利行使期限的基准，实践中较为常见。但需注意，若合同或司法实践中有特别规定，也可能以其他时间点为起算点。最长期限：时长：十八个月。起算点：自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一期限是法律对承包人行使权利的最长时间限制，旨在保护交易秩序和各方当事人的合法权益。二、关键时间点的确定建设工程竣工之日或合同约定竣工之日：作为六个月基本行使期限的起算点，此日期通常明确且易于识别。但若工程存在延期竣工等情况，则需根据实际情况调整起算点。发包人应当给付建设工程价款之日：作为十八个月最长期限的起算点，该日期的确定需综合考虑合同约定、工程实际交付情况、结算情况等多种因素。若合同明确约定了付款时间，则该时间为起算点；若工程已实际交付但未结算，实际交付之日可作为参考起算点；若工程未交付且未结算，则可能以当事人起诉之日为起算点。三、法律建议与操作指南密切关注付款情况：承包人应时刻关注发包人的付款动态，确保在权利行使期限内及时采取行动。若发现发包人有逾期付款的迹象，应立即催告并保留相关证据。充分准备证据：在行使优先受偿权时，承包人需提供施工合同、工程竣工证明、付款凭证等充分证据，以证明其权利主张的合法性和合理性。这些证据将直接影响法院对案件的判断和裁决。遵守法律程序：承包人在维护自身权益时，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径进行。在行使优先受偿权时，需遵循法律规定的程序和要求，确保权利行使的正当性和有效性。合理选择时机：承包人应根据实际情况，合理选择行使权利的时机。既要避免过早行使导致权利未得到充分保障，也要避免因过期而丧失权利。在行使权利前，可咨询专业律师的意见，以制定更为合理的策略。四、法律依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。综上所述，建设工程合同承包人优先受偿权的期限问题涉及多个法律知识点和实际操作要点。承包人应全面理解并准确把握这些法律规定和操作要点，以确保自身合法权益得到有效保护。若您在工程款追讨过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

建设工程价款优先受偿权的行权期限最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。以下是对这一问题的详细分析：一、法律依据与期限规定根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条的规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定明确了承包人行使优先受偿权的期限上限，为承包人提供了明确的法律指引。二、期限性质与后果该十八个月的期限属于除斥期间，不适用中止、中断的规定。这意味着，一旦超过这个期限，承包人将丧失建设工程价款优先受偿权。尽管如此，承包人仍然享有普通债权，即他们仍可以要求发包人支付工程价款。但是，在就该建设工程折价或者拍卖的价款进行分配时，他们将不再享有优先受偿的地位。三、起算时间的确定约定付款时间：如果发包人和承包人有明确约定支付工程价款的时间，那么优先受偿权的起算时间就从这个约定的时间开始计算。无约定或约定不明：如果没有约定或者约定不明确，那么就以建设工程实际交付之日作为应付款时间，并从该日起算十八个月的优先受偿权期限。若建设工程未实际交付，则以提交竣工结算文件之日为应付款时间；若建设工程未交付且工程价款也未结算，则以当事人起诉之日为应付款时间。四、法律意义与实际应用保障承包人权益：这一规定的调整延长了承包人行使优先受偿权的期限，为他们提供了更充足的时间来保障自己的权益。承包人应充分利用这一法律规定，在规定期限内及时行使优先受偿权。提醒发包人履行义务：对于发包人而言，则应当注意及时履行支付义务，以避免因逾期支付而可能面临的法律风险。发包人应严格遵守合同约定，按时支付工程价款，以维护建筑市场的正常秩序。合同签订注意事项：承包人在签订合同时应明确约定支付工程价款的时间，以便在必要时能够准确计算优先受偿权的起算时间。同时，承包人还应保留好相关证据，如施工合同、工程竣工证明、付款凭证等，以证明其权利主张的合法性和合理性。五、实际操作建议及时主张权利：承包人应在规定的期限内及时主张优先受偿权，避免因超过期限而丧失权利。了解地方规定：由于不同地区的司法实践可能存在差异，承包人在主张优先受偿权时还应了解当地的相关规定和司法实践，以便更好地维护自身权益。寻求法律帮助：在行使优先受偿权过程中遇到问题时，承包人可以寻求专业律师的帮助，以确保权利的有效实现。综上所述，建设工程价款优先受偿权的行权期限是承包人在维权过程中必须重视的法律问题。承包人应准确把握相关法律规定和司法解释的精神，确保在规定期限内有效行使权利，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

建设工程合同价款优先受偿权的行使期间，根据现行法律规定，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。以下是对这一问题的详细解析：一、法律依据与规定《中华人民共和国民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。二、行使期间的性质与后果除斥期间：该十八个月的期限属于除斥期间，不适用中止、中断的规定。一旦超过这个期限，承包人将丧失建设工程价款优先受偿权。普通债权：尽管丧失优先受偿权，承包人仍然享有普通债权，即他们仍可以要求发包人支付工程价款。但是，在就该建设工程折价或者拍卖的价款进行分配时，他们将不再享有优先受偿的地位。三、起算时间的确定约定明确：如果发包人和承包人有明确约定支付工程价款的时间，那么优先受偿权的起算时间就从这个约定的时间开始计算。约定不明或无约定：如果没有约定或者约定不明确，那么就以建设工程实际交付之日作为应付款时间，并从该日起算十八个月的优先受偿权期限。四、实际应用中的注意事项及时催告：在发包人未支付价款后，承包人应及时进行催告，并给予发包人一个合理的支付期限。这有助于明确双方的权利义务，避免因拖延而丧失优先受偿权。保留证据：承包人应保留与发包人之间的合同、付款记录、催告通知等相关证据，以备在需要时证明自己的权利。合理行使权利：承包人应在法定期限内行使优先受偿权，避免因逾期而丧失权利。同时，在行使权利时，应确保所主张的费用符合法律法规的规定。五、法律意义与风险提示保障承包人权益：这一规定的调整延长了承包人行使优先受偿权的期限，为他们提供了更充足的时间来保障自己的权益。提醒发包人履行义务：对于发包人而言，应当注意及时履行支付义务，以避免因逾期支付而可能面临的法律风险。风险提示：如果承包人未能在法定期限内行使优先受偿权，将可能面临丧失该权利的风险，进而影响其工程价款的回收。举例说明：假设一个建设工程合同中约定，发包人应在工程竣工后三个月内支付工程价款。但工程竣工后，发包人一直未支付。此时，承包人应在知道或应当知道发包人未支付价款之日起，及时进行催告，并在催告后的合理期限内（如一个月）仍未得到支付的情况下，自发包人应当给付建设工程价款之日起的十八个月内行使优先受偿权。如果承包人未能在该期限内行使权利，将可能丧失优先受偿权。如有其他关于建设工程合同或价款优先受偿权的问题，欢迎直接向我咨询。

建设工程价款优先受偿权的行使期限现已明确规定为最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。以下是对这一问题的详细分析：一、法律依据与期限确定根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条的规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但这一合理期限最长不得超过十八个月，且自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定取代了之前可能存在的六个月期限的说法，为承包人提供了更明确的法律指引和更长的权利行使期限。二、期限性质与法律后果期限性质：该十八个月的期限属于除斥期间，即它是一个固定的、不因任何事由（如中止、中断等）而改变的期限。一旦超过这个期限，承包人将丧失建设工程价款优先受偿权。法律后果：尽管承包人丧失了优先受偿权，但他们仍然享有普通债权，即他们仍可以要求发包人支付工程价款。然而，在就该建设工程折价或者拍卖的价款进行分配时，他们将不再享有优先受偿的地位，而是与其他普通债权人一样，按照债权比例进行分配。三、起算时间的确定约定支付时间：如果发包人和承包人在合同中明确约定了支付工程价款的时间，那么优先受偿权的起算时间就从这个约定的时间开始计算。无约定或约定不明：如果合同中没有约定或者约定不明确支付工程价款的时间，那么就以建设工程实际交付之日作为应付款时间，并从该日起算十八个月的优先受偿权期限。如果建设工程尚未交付，但工程价款已经结算，那么从结算之日起算；如果建设工程既未交付也未结算，那么从承包人起诉之日起算。四、实际应用与建议明确约定支付时间：承包人在签订合同时应尽可能明确约定支付工程价款的时间，以便在必要时能够准确计算优先受偿权的起算时间。及时行使权利：承包人应密切关注发包人的支付情况，一旦发现发包人逾期支付，应及时行使优先受偿权，避免超过十八个月的期限而丧失权利。保留相关证据：在行使优先受偿权时，承包人应提供充分的证据证明其享有该权利，如建设工程施工合同、竣工验收报告、工程款支付凭证等。寻求法律帮助：如果承包人在行使优先受偿权过程中遇到复杂情况或不确定如何操作，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助。综上所述，建设工程价款优先受偿权的行使期限是一个重要的法律问题，承包人应充分了解并遵守相关法律规定，以维护自己的合法权益。

建筑工程优先权的期限目前为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定依据的是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条，为承包人提供了更充裕的时间来主张其权利。以下是对这一问题的详细分析：一、法律背景与演变建筑工程优先权是承包人的一项重要权利，它确保承包人在发包人未按时支付工程价款时，能够就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利。这一权利的设置旨在保护承包人的合法权益，确保其在工程建设中投入的资金能够得到及时、有效的回报。早期，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建筑工程优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。然而，这一较短的期限在实践中导致很多承包人因各种原因未能及时行使权利，从而丧失了优先受偿权。为了更好地保护承包人的权益，相关法律规定进行了调整，将期限延长至十八个月。二、现行规定与起算点根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条的新规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一变化显著延长了承包人行使优先权的期限，为其提供了更加充足的时间来准备和主张自己的权利。关于“发包人应当给付建设工程价款之日”的确定，根据同一解释的第二十七条，具体情形如下：当事人对付款时间有约定的，按照约定处理；当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，按照以下方式确定：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。三、行使方式与注意事项承包人在行使建设工程价款优先受偿权时，可以通过与发包人协商将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。在实际操作中，承包人应密切关注工程款的支付情况，一旦发现发包人未按约定支付工程款，应立即启动优先权的行使程序，并在规定的十八个月期限内完成相关手续，以确保自身权益不受损害。四、法律后果与建议如果承包人未能在规定的期限内行使优先受偿权，可能会面临丧失这一权利的风险，从而无法就工程折价或拍卖的价款优先受偿。因此，承包人应充分了解并熟练掌握相关法律法规及政策变化，确保在合法合规的前提下有效行使这一权利。建议：密切关注工程款支付情况：承包人应定期与发包人核对工程款支付情况，确保及时了解发包人的付款进度。及时行使优先受偿权：一旦发现发包人未按约定支付工程款，承包人应立即启动优先权的行使程序，避免错过期限。保留相关证据：承包人在行使优先受偿权时，应保留好施工合同、工程竣工证明、付款凭证等相关证据，以证明其权利主张的合法性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于建设工程施工合同按进度付款的优先权期限，以下是我的详细解答：结论前置：建设工程款优先权的行使期限自发包人应当给付建设工程价款之日起最长不得超过十八个月。承包人应在此期限内及时行使优先权，以确保自身合法权益。一、建设工程款优先权概述建设工程款优先权，即建设工程价款优先受偿权，是承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。这一权利的设置旨在保护承包人的合法权益，确保工程款项的及时支付。二、优先权期限的法律规定根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条的规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。三、“发包人应当给付建设工程价款之日”的确定方法当事人对付款时间有约定的：按照约定处理。即如果合同中明确规定了付款时间，那么优先权的起算点就是该约定的付款时间。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的：按照以下方式确定：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。四、行使优先权的注意事项及时主张权利：承包人应密切关注工程款的支付情况，一旦发现发包人未按约定支付工程款，应立即启动优先权的行使程序，并在规定的十八个月期限内完成相关手续。保留相关证据：在行使优先受偿权的过程中，承包人需要保留好相关证据，如合同、结算文件、付款凭证等，以便在必要时证明自己的权利。了解法律规定的变化：法律规定可能会随着时间和实践的发展而发生变化，承包人应关注相关法律法规的更新情况，确保自己的权益得到充分保障。综上所述，建设工程施工合同按进度付款的优先权期限自发包人应当给付建设工程价款之日起最长不得超过十八个月。承包人应充分了解并熟练掌握相关法律法规及政策变化，确保在合法合规的前提下有效行使这一权利，以维护自身的合法权益。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。