在租房合同中，如果房屋存在抵押情况，为保障租客权益、明确各方责任，建议增加以下条款：

1. 抵押情况告知条款
   房东应在合同中明确告知房屋抵押状态（如抵押权人、抵押金额、抵押期限等），并附抵押登记证明作为合同附件。若房东未如实告知导致租客损失，需承担违约责任。
   法律依据：根据《民法典》第402条，抵押财产需办理登记才具有对抗效力，租客有权知晓房屋权属状态。

2. 租金支付风险防范条款
   约定若因抵押权实现（如房屋被拍卖）导致租赁合同无法继续履行，房东需提前XX日书面通知租客，并退还剩余租金及押金。同时可要求房东提供担保（如保证金）或约定违约金比例。
   示例条款：
   “如因抵押权人行使权利导致本合同终止，甲方（房东）应于事件发生后3日内退还乙方（租客）未使用期间的租金及押金，并支付相当于XX个月租金的违约金。”

3. 优先购买权行使条款
   明确若抵押权人处置房屋（如拍卖），租客在同等条件下享有优先购买权。需约定行使期限（如收到通知后XX日内）及行使方式（如书面回复、参与竞拍等）。
   法律依据：根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权。

4. 租赁权对抗效力条款
   根据”买卖不破租赁”原则，约定即使房屋所有权变更，原租赁合同对新房东继续有效。需注明租客有权要求新房东继续履行合同至租期届满。
   例外情形：若抵押权设立在租赁合同签订之前，且抵押权人同意租赁的除外（需留存书面证据）。

5. 合同解除条件条款
   约定在特定情况下租客可单方解除合同（如房东未按期解押导致租客无法正常使用房屋），并明确解除后的赔偿标准（如装修损失、搬迁费用等）。

操作建议：

1. 签订合同前，租客可要求房东出具《不动产登记证明》，核实抵押信息；
   
2. 建议将补充条款单独列明并由双方签字确认，避免与格式条款混淆；
   
3. 若抵押金额接近房屋价值，需谨慎评估风险，可要求房东提供第三方担保。

如需进一步细化条款或审查合同，可直接向我提供具体抵押情况及租赁需求，我将为您定制法律方案。