结论前置：在租房合同中针对房屋存在抵押的情况，可添加如下补充条款，以明确双方权利义务、降低法律风险。以下为具体条款设计及说明：
补充条款示例
第一条 抵押情况告知
- 出租方（甲方）应向承租方（乙方）书面披露房屋抵押的详细信息，包括但不限于抵押权人名称、抵押登记时间、抵押金额、主债权合同编号及抵押期限。
- 甲方需提供抵押登记证明文件的复印件作为本合同附件，并保证信息真实有效。
第二条 抵押权实现时的处理
- 若因甲方未履行抵押债务导致抵押权人行使权利（如拍卖、变卖房屋），甲方应提前XX日书面通知乙方，并协助乙方与抵押权人协商继续履行租赁合同或赔偿损失。
- 乙方有权选择：
- 继续履行租赁合同至原定租期届满（需抵押权人同意）；
- 提前解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时按月租金XX%的标准支付违约金。
第三条 甲方违约责任
- 若甲方未如实披露抵押信息或隐瞒抵押事实，导致乙方遭受损失（如被迫搬迁、装修损失等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及律师费、诉讼费等合理费用。
- 甲方保证抵押权人行使权利时，乙方对房屋的装饰装修、设备设施等享有优先受偿权（需符合法律规定）。
第四条 乙方权利保障
- 乙方有权要求甲方提供抵押权人出具的书面同意文件，证明抵押权人知晓并同意房屋出租事宜。
- 若抵押权人要求提前收回房屋，甲方需在XX日内为乙方提供同等条件的替代房源，否则按月租金XX%的标准支付补偿金。
条款设计逻辑与法律依据
信息披露义务
- 根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”）。但若抵押权设立在先，可能影响租赁权实现，因此需明确披露抵押信息。
抵押权实现时的风险分配
- 依据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。但若抵押权设立后出租，抵押权实现时租赁合同对受让人不具有约束力。条款需区分两种情形，保障乙方知情权与选择权。
违约责任与赔偿
- 甲方隐瞒抵押信息构成欺诈，乙方可依据《民法典》第148条主张撤销合同或要求赔偿。条款需明确赔偿范围，避免争议。
操作建议
- 核实抵押登记信息：签订合同前，乙方可通过不动产登记中心查询房屋抵押状态，确保甲方披露信息真实。
- 要求抵押权人书面确认：若抵押权人同意出租，需取得其书面文件，作为合同附件。
- 保留证据：乙方应妥善保存租金支付凭证、房屋现状照片等，以备维权时使用。
提示：以上条款需根据具体案情调整，建议签订前由律师审核。如有其他法律问题，可直接向我咨询。