物业加价收取水费及损耗是否合理，需分情况讨论：

一、若物业与业主之间有明确约定

1. 约定合法有效：如果物业与业主在物业服务合同或其他相关协议中明确约定了水费加价及损耗的收取方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业按照约定收取水费及损耗是合理的。这种情况下，业主应当按照约定履行支付义务。

2. 约定违法或显失公平：如果约定违反了法律法规的强制性规定，或者约定内容显失公平（如加价幅度过高、损耗计算方式不合理等），那么该约定可能被认定为无效或可撤销。业主有权拒绝按照违法或显失公平的约定支付水费及损耗，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

二、若物业与业主之间无明确约定

1. 依据相关法律法规：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并收取相应的费用。对于水费等公共事业费用，物业服务企业通常只是代收代缴，无权擅自加价或收取损耗。因此，在无明确约定的情况下，物业加价收取水费及损耗是不合理的。

2. 业主的维权途径：如果物业擅自加价收取水费及损耗，业主可以采取以下措施维护自己的合法权益：

   • 与物业进行协商，要求物业停止不合理收费行为，并退还已收取的不合理费用。
   • 向当地房地产行政主管部门或价格主管部门投诉，请求相关部门对物业的收费行为进行调查和处理。
   • 如果协商和投诉均无果，业主还可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

三、特殊情况下的考虑

1. 公共区域损耗分摊：在某些情况下，如果物业能够证明水费中的损耗是由于公共区域（如绿化、消防等）用水导致的，且该损耗无法通过其他方式合理分摊，那么物业可能会与业主协商分摊这部分损耗。但即便如此，分摊方式和标准也应当合理、透明，并经过业主的同意。

2. 政府指导价或定价：如果当地政府对水费有指导价或定价规定，物业应当按照政府规定的价格收取水费，不得擅自加价。对于损耗部分，如果政府有相关规定或指导标准，物业也应当遵循执行。

建议：业主在遇到物业加价收取水费及损耗的情况时，应当首先查看物业服务合同或相关协议中的约定内容。如果无明确约定或约定不合理，业主可以与物业进行协商或向相关部门投诉。如有必要，业主还可以咨询专业律师或法律机构，以获取更具体的法律建议和帮助。