城中村改造后的土地权属问题，需根据改造方式及土地性质综合判断，具体如下：

1. 若改造为国有土地上的商品房开发
   根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，城中村土地经征收转为国有后，若用于商品房开发，土地使用权归开发商所有（通过出让方式取得），购房人取得房屋所有权及对应土地使用权（住宅用地70年）。但需注意：若改造中未完成土地性质变更（仍为集体土地），则开发商无权直接开发，此类项目可能涉及违规，购房人权益存在风险。

2. 若改造为安置房或保障性住房
   若改造后土地仍为集体所有（如未征收），则安置房土地使用权归村集体，村民按政策分配住房及使用权（通常无独立产权证）。若土地已征收为国有，安置房可能按“划拨”或“出让”方式分配，村民取得完全产权（需补缴土地出让金）。关键点：安置协议中需明确土地性质及产权归属，避免口头约定。

3. 若改造为商业或公共设施用地
   土地使用权归改造主体（如政府、开发商或村集体合作企业），具体需看改造协议约定。例如：

   • 政府主导改造：土地可能划拨给公共设施建设单位（如学校、医院）；
     
   • 村集体自主改造：土地使用权仍归村集体，但可能通过租赁、合作方式引入第三方经营。

法律建议：

• 核查土地性质：通过当地国土部门查询改造地块是否已完成“集体转国有”手续，这是判断权属的核心依据。
  
• 审查改造协议：若涉及拆迁补偿或安置，需重点审查协议中关于土地使用权、房屋产权的条款，确保权利明确。
  
• 警惕违规项目：若开发商未取得土地使用权证即销售房屋，可能涉及“小产权房”风险，购房人可能面临无法过户、拆迁无补偿等问题。

示例：
某城中村改造项目，土地未征收为国有，开发商与村集体签订合作协议，约定改造后房屋按比例分配。此类项目中，房屋土地使用权仍属村集体，购房人仅取得使用权（无产权证），若村集体后续处置土地（如抵押、转让），购房人权益可能受损。

如有具体改造项目或协议需分析，可直接向我提供细节，我会进一步结合法律条款为您解读。