集资房没有房产证，仅买卖合同写明只有继承权的情况下，一般不可以直接转让，但存在特殊情形可能实现转让目的。以下从不同角度进行分析：

从一般法律原则角度

1. 物权变动规则：根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产证是房屋所有权的重要证明文件，没有房产证意味着该房屋的物权变动存在法律障碍。在集资房没有房产证的情况下，房屋的所有权归属可能并不明确，从法律层面难以直接认定房屋已经属于合同中的出卖方所有，也就无法直接进行转让。
2. 合同约定限制：买卖合同中明确写明只有继承权，这表明合同双方在签订合同时对房屋的处分权进行了限制约定。继承权是一种基于特定法律关系（如血缘、婚姻等）产生的权利，与买卖这种基于双方合意的交易行为有本质区别。这种约定意味着出卖方在合同约定的范围内，仅享有通过继承方式获得房屋相关权益的权利，而不享有随意转让房屋的权利。如果出卖方违反此约定进行转让，可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。

从特殊情形角度

1. 补办房产证后转让：如果集资房符合办理房产证的条件，出卖方可以先按照相关规定和程序补办房产证。在取得房产证后，房屋的所有权得到明确确认，此时出卖方就可以依据法律规定和合同约定，在符合条件的情况下将房屋进行转让。不过，在补办房产证的过程中，可能需要满足集资房的相关政策要求，提供一系列的证明文件和资料，如集资建房协议、购房款支付凭证等。
2. 经权利人同意的转让：如果集资房存在其他权利人（如共有人等），在取得其他权利人书面同意的情况下，可能可以实现转让。但这种同意必须是真实、自愿的，并且最好以书面形式固定下来，以避免后续产生纠纷。例如，如果集资房是夫妻共同财产，一方在未经另一方同意的情况下，仅依据买卖合同中关于继承权的约定进行转让是无效的。只有在另一方明确表示同意转让的情况下，转让行为才可能具有法律效力。
3. 符合特定政策规定的转让：某些地区可能针对集资房的转让制定了特殊的政策规定。如果该集资房的转让符合当地的相关政策要求，即使没有房产证，也可能在特定的程序和条件下实现转让。例如，一些地方可能允许在满足一定年限、缴纳相关费用等条件下，对集资房进行转让登记。但这种情况需要具体了解当地的政策规定，并按照规定的程序进行操作。

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