关于农村不动产买卖如何做到合法的问题，这确实是一个涉及法律程序和规定的重要话题。在我国，农村土地的所有权是归集体所有的，个人并不能直接买卖土地所有权，但农村土地使用权，在符合一定条件和遵循相应程序的情况下，是可以合法流转的。接下来，我将详细解释宅基地使用权流转和土地承包经营权流转的合法流程。

一、宅基地使用权流转

流转条件：

1. 转让人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
2. 转让双方必须是同一集体经济组织的成员，且受让人需符合宅基地申请条件。
3. 受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
4. 转让行为必须征得集体经济组织同意。

流转程序：

1. 提出申请：转让人与受让人达成流转意向后，需向本集体经济组织提出申请。
2. 会议讨论：经村民会议或村民代表会议讨论通过，确保流转行为得到集体认可。
3. 签订合同：双方签订书面的宅基地转让合同，明确各自的权利和义务。
4. 变更登记：到当地不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续，确保受让人获得合法的宅基地使用权。

二、土地承包经营权流转

流转方式：

土地承包经营权流转方式多样，包括转包、出租、互换、转让和入股等。每种方式都有其特定的适用条件和程序。

流转程序（以转让为例）：

1. 协商意向：流转双方就流转方式、期限等条件进行协商，达成流转意向。
2. 签订合同：签订书面合同，明确双方的权利和义务、流转价款及支付方式等。
3. 获得同意：采取转让方式的，应经发包方同意，确保流转行为符合集体利益。
4. 备案或变更：其他流转方式应报发包方备案，转让方式则需办理变更登记手续。

三、土地使用权转让的通用法律规定

除了上述特定流转方式的条件和程序外，农村土地使用权转让还需遵守以下通用法律规定：

1. 明确土地性质和用途：确保所转让的土地为集体建设用地或已获批准转为建设用地的土地，农用地通常不允许直接转让用于非农业建设。
2. 获得相关批准和许可：向当地县级以上人民政府或其授权部门提交土地使用权转让申请，并提供必要的材料等待审批。
3. 签订正式转让合同：合同内容应详尽，包括土地位置、面积、用途、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，并建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
4. 办理土地使用权变更登记：转让完成后，双方需共同前往土地管理部门办理变更登记手续，确保受让方获得新的土地使用权证书。
5. 遵守相关法律法规和政策：必须严格遵守国家关于土地管理的法律法规和政策规定，避免违反土地利用总体规划、耕地保护政策等限制性规定。
6. 注意税费缴纳：土地使用权转让可能涉及契税、印花税等税费的缴纳，双方应根据当地税务部门的规定及时足额缴纳相关税费。

综上所述，农村不动产买卖的合法性取决于是否严格遵守相关法律法规和程序。在进行此类交易时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保流转行为的合法性和有效性，避免产生法律风险和纠纷。希望这些信息能对您有所帮助！