婚前购房合同签订时确定所占份额，是一个需要综合考虑多方面因素的问题，主要包括购房资金来源、产权登记情况以及双方是否有特别约定等。以下是对这些因素的详细分析，希望能帮助您更清晰地理解：
一、购房资金来源
一方全额出资：
- 如果婚前一方全额出资购买房产，并且该房产登记在该方名下，那么该房产通常被视为该方的个人财产。在离婚等情况下，另一方无权要求分割该房产。
一方支付首付，婚后共同还贷：
- 如果婚前一方支付了首付款，婚后使用夫妻共同财产进行还贷，且房屋登记在首付款支付方名下，那么离婚时该房产的归属需要双方协商处理。若协商不成，法院可能会判决该房产归登记一方所有，但尚未归还的贷款视为该方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。
双方共同出资：
- 如果婚前双方共同出资购买房产，且没有明确的出资比例或约定，那么该房产通常被视为双方的共同财产。在离婚时，应按照双方的出资比例或协商结果进行分割。
父母出资：
- 根据相关法律规定，如果父母在婚前为双方购置房屋出资，且没有明确表示赠与双方，那么该出资通常被视为对自己子女个人的赠与。因此，该房产可能被视为出资方子女的个人财产。
二、产权登记情况
- 产权登记是确定房产归属的重要法律依据。如果房产登记在一方名下，且没有特别的约定或证据表明该房产属于双方共同所有，那么该房产通常被视为该方的个人财产。
- 如果房产登记在双方名下，或者虽然登记在一方名下但有证据表明该房产属于双方共同所有（如双方有书面约定、出资证明等），那么该房产应被视为双方的共同财产。
三、双方特别约定
- 如果双方在婚前或婚后对房产的归属有特别的约定（如书面协议、公证等），那么应按照双方的约定来确定房产的归属和份额。这种约定具有法律效力，双方应遵守并执行。
实际操作建议
明确出资比例和产权份额：
- 在婚前购房时，双方应尽可能明确各自的出资比例和产权份额，并签订书面协议进行确认。这有助于避免未来可能出现的纠纷。
保留相关证据：
- 双方应保留好购房合同、付款凭证、产权登记证书等相关证据，以便在需要时证明自己的权益。
咨询专业律师：
- 如果双方对房产份额的确定存在争议或不确定如何操作，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和解决方案。
综上所述，婚前购房合同签订时确定所占份额需要综合考虑多方面因素。希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。