民法典租赁期的起算日和终止日-刘杰律师|法行宝
2026-02-06 房产纠纷

关于民法典中租赁期的起算日和终止日,明确结论如下:

  1. 租赁期的起算日:

    • 一般原则:根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁期的起算日通常为租赁物交付之日,即承租人实际占有、使用租赁物之时。
    • 特殊约定:如果租赁合同双方当事人在合同中明确约定了租赁期的起算日,且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,那么应当按照合同约定的日期起算。例如,双方可能约定租赁期自合同签订之日起算,或者自某个特定日期(如装修完毕之日)起算。
  2. 租赁期的终止日:

    • 合同约定:租赁期的终止日首先取决于租赁合同的约定。如果合同中明确规定了租赁期限,那么租赁期将在该期限届满时终止。例如,合同可能约定租赁期为一年,自某年某月某日起至次年某月某日止。
    • 法定终止:在合同没有约定或者约定不明确的情况下,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,租赁期可以视为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。因此,在这种情况下,租赁期的终止日将取决于当事人解除合同的通知到达对方的时间。
    • 特殊情形:如果租赁物因不可抗力等原因毁损、灭失,导致承租人无法继续使用租赁物的,承租人可以解除合同,此时租赁期也将提前终止。

举例说明:

  • 假设甲与乙签订了一份租赁合同,约定甲将一套房屋出租给乙使用,租赁期为一年,自某年某月某日起至次年某月某日止。那么,租赁期的起算日就是某年某月某日,终止日就是次年某月某日。
  • 如果甲与乙在合同中没有明确约定租赁期限,只是约定了租金支付方式和房屋使用方式等条款,那么这份合同就可能被视为不定期租赁。在这种情况下,如果乙想要终止租赁关系,他需要在合理期限之前通知甲,租赁期将在通知到达甲时终止。

法律建议:

  • 在签订租赁合同时,双方应当明确约定租赁期的起算日和终止日,以避免后续产生纠纷。
  • 如果租赁合同中没有明确约定租赁期限或者约定不明确,双方应当及时协商补充约定或者通过法律途径解决争议。
  • 在租赁期间,如果发生任何可能影响租赁关系继续存续的情况(如租赁物毁损、灭失等),双方应当及时沟通并协商解决方案。

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