企业进入破产程序前被查封的动产、不动产，在进入破产程序后原则上应由管理人接管并依法处置，查封措施需解除或由破产程序吸收，具体处理方式需结合查封主体、财产性质及破产程序阶段综合判断。以下从不同角度展开分析：

一、查封措施的效力与破产程序的衔接

1. 查封措施的暂时性冻结
   根据《企业破产法》第19条，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。这意味着：

   • 若查封发生在破产申请受理前，进入破产程序后，查封法院需解除保全措施（如冻结银行账户、查封动产/不动产），由破产管理人统一接管财产；
     
   • 若查封法院未主动解除，管理人可向查封法院申请解除，或通过破产受理法院协调解除。

2. 例外情形：担保物权的优先性
   若查封财产上设有合法有效的抵押、质押等担保物权，根据《企业破产法》第109条，担保权人对该财产享有优先受偿权。此时：

   • 管理人需认可担保物权的效力，允许担保权人通过变价财产优先受偿；
     
   • 若担保权人主张行使权利，管理人应配合其完成财产评估、拍卖等程序，但需在破产程序中统一分配变价款（如扣除破产费用、共益债务后按顺序清偿）。

二、不同查封主体的处理差异

1. 法院查封（诉讼保全或执行查封）

   • 破产程序启动后，法院查封自动转化为破产程序中的“待处置财产”，由管理人接管；
     
   • 若查封法院与管理人所在法院不一致，需通过破产受理法院协调查封财产的移交，避免程序冲突。

2. 行政机关查封（如税务、海关查封）

   • 根据《企业破产法》及相关司法解释，行政机关对债务人财产的查封、扣押、冻结措施，同样需在破产程序启动后解除；
     
   • 但行政机关可就税收债权、罚款等在破产程序中申报债权，按破产清偿顺序受偿（税收债权优先于普通债权，但劣后于担保债权和职工债权）。

三、动产与不动产的具体处置规则

1. 动产（如设备、存货）

   • 管理人接管后，需评估动产的价值及保管成本：
     
     • 若动产易贬值或保管成本过高，可尽快通过拍卖、变卖等方式处置，变价款纳入破产财产；
       
     • 若动产为生产必需品（如生产线），管理人可决定继续使用并产生共益债务，但需经债权人会议同意。

2. 不动产（如土地、厂房）

   • 不动产处置需考虑市场行情及变现周期：
     
     • 管理人可委托专业机构评估不动产价值，通过公开拍卖或协议转让方式处置；
       
     • 若不动产上设有租赁权，需根据《民法典》及破产法规定处理租赁合同效力（如“买卖不破租赁”原则是否适用）。

四、实务操作中的注意事项

1. 及时沟通查封法院
   管理人应在接管企业后，立即与查封法院联系，提交破产受理裁定书、指定管理人决定书等文件，要求解除查封措施并移交财产。

2. 妥善保管查封财产
   在查封措施解除前，管理人需对查封财产进行清点、登记，并采取必要保管措施（如安排专人看管、购买保险），避免因保管不善导致财产贬值或灭失。

3. 平衡各方利益
   在处置查封财产时，管理人需兼顾担保权人、普通债权人、职工等利益主体的诉求，确保处置程序公开、透明，避免引发争议。

总结：企业进入破产程序前被查封的动产、不动产，最终需通过破产程序统一处置，查封措施原则上应解除。管理人需根据财产性质、查封主体及债权人利益，制定合理的处置方案，并严格依法履行通知、评估、拍卖等程序。若您遇到具体案件中的查封财产处置问题，可进一步向我咨询细节，我会结合案情为您提供针对性建议。