在去公证处签订了放弃房子协议后，公证书没下来之前，是否可以反悔，这取决于多种因素，以下分情况讨论：

1. 协议的法律效力与公证的作用

   • 放弃房产的协议，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律法规的强制性规定及公共秩序和善良风俗，即具有法律效力。公证并非协议生效的必要条件，它主要起到增强证据效力的作用。因此，即使公证书尚未下来，只要协议本身合法有效，其法律效力并不受影响。但公证可以进一步证明协议的真实性和合法性，减少后续纠纷的可能性。

2. 房产权利的转移情况

   • 房产权利尚未转移：如果房产的产权尚未办理变更登记手续，即权利还未转移，根据《民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，在此情况下，放弃房产的一方通常有权反悔。但需注意，如果协议中明确规定了不可撤销条款或具有公益、道德义务性质，则赠与人不得随意撤销。
   • 房产权利已经转移：一旦房产办理了产权变更登记，即房产权利已经转移到他人名下，反悔的难度将显著增加。此时，除非存在法定可撤销情形（如重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等），否则放弃房产的一方很难再行使撤销权。且当事人必须在法律规定的期限内（如知道或应当知道撤销事由之日起一年内）行使撤销权，逾期则撤销权消灭。

3. 协议的具体内容与实际履行

   • 协议的具体内容对反悔的可能性有重要影响。如果协议中明确规定了放弃房产是不可撤销的，或者设定了特定的撤销条件，那么反悔将受到这些条款的限制。
   • 实际履行情况也是判断反悔可能性的关键因素。如果放弃房产的协议已经实际履行，比如已经办理了房产变更登记手续，或者已经将房产交付给受让人，那么反悔将更加困难。

4. 特殊情境下的处理

   • 如果放弃房产是在继承开始后、遗产分割前作出的，根据《民法典》的规定，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，则不予承认。这一规定同样适用于放弃房产作为继承份额的情况。

建议与总结：

• 在签订放弃房产协议前，务必深思熟虑，确保自己的决定是出于自愿且符合自身利益。
• 如果确实需要反悔，应尽快咨询专业律师（即我，谢瑛律师，专注于房产纠纷领域），评估反悔的可行性和可能面临的法律后果。
• 在协议中明确约定撤销条件或保留撤销权，可以在一定程度上增加反悔的灵活性。但需注意，这些条款必须合法有效，且不得违反法律法规的强制性规定和公共秩序、善良风俗。

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