物业合同第一审合同是否跟新业主有关系，这主要取决于物业合同的签订时间以及新业主取得房屋所有权的时间。以下从不同情况进行分析：

1. 物业合同签订在新业主取得房屋所有权之前

   • 在这种情况下，物业合同是由原业主与物业公司签订的。当房屋所有权转移给新业主后，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，即新业主在取得房屋所有权的同时，也继承了原业主在物业合同中的权利和义务。
   • 因此，如果物业合同是在新业主取得房屋所有权之前签订的，那么该合同与新业主是有关系的。新业主需要继续履行合同中的义务，如支付物业费等，并享受合同中的权利，如接受物业服务等。

2. 物业合同签订在新业主取得房屋所有权之后

   • 如果物业合同是在新业主取得房屋所有权之后签订的，那么该合同显然与新业主有直接关系。新业主作为合同的一方，需要按照合同约定履行自己的义务，并享受合同带来的权利。

3. 特殊情况：物业合同变更或解除

   • 在某些情况下，原业主与物业公司签订的物业合同可能会因为各种原因（如物业服务不达标、合同期限届满等）而变更或解除。如果新业主在取得房屋所有权后，发现原物业合同已经变更或解除，那么新业主与物业公司之间的关系将按照新的合同或协议来确定。
   • 如果新物业合同或协议与新业主有关，那么新业主就需要按照新的合同或协议来履行义务和享受权利。

法律建议：

• 对于新业主来说，在购买房屋时，应当仔细了解原业主与物业公司签订的物业合同内容，包括合同期限、服务内容、物业费标准等。
• 如果新业主对物业合同有异议或需要变更合同内容，应当及时与物业公司进行协商，并签订新的合同或协议。
• 在履行物业合同过程中，如果新业主与物业公司之间发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。

可能后果：

• 如果新业主不履行物业合同中的义务，如不支付物业费等，物业公司有权按照合同约定或法律规定追究新业主的责任，包括要求支付物业费、违约金等。
• 如果新业主与物业公司之间的纠纷无法通过协商、调解等方式解决，且双方未约定仲裁条款或仲裁协议，那么任何一方都有权向法院提起诉讼，通过司法途径来解决纠纷。

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