开发商逾期办证若由于政府审理迟延及土地出让金手续问题，一般不属于不可抗力，但需结合具体情况分析。以下从不同角度进行详细阐述：
一、不可抗力的法律定义与构成要件
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这要求事件的发生必须同时满足三个条件：
- 不能预见：即当事人无法基于现有知识、经验和技能，对事件的发生及其后果进行合理预测。
- 不能避免：即当事人即使采取了合理措施，也无法阻止事件的发生。
- 不能克服：即事件造成的损害后果，当事人无法通过自身努力予以消除或减轻。
二、政府审理迟延及土地出让金手续问题的性质分析
政府审理迟延：
- 可预见性：政府审理流程通常有一定的时间框架和预期，开发商在办理相关手续时，应能预见到可能存在的审理迟延风险。
- 可避免性：开发商可以通过提前准备、完善材料、积极沟通等方式，尽量缩短审理时间或减少迟延的可能性。
- 可克服性：即使发生审理迟延，开发商也可以通过与政府部门的沟通、协调，或采取其他合法手段，尽量减轻迟延对办证进度的影响。
土地出让金手续问题：
- 可预见性：土地出让金是开发商获取土地使用权时必须支付的费用，其手续办理流程和要求通常明确且可预见。
- 可避免性：开发商应确保在合同约定的时间内完成土地出让金的支付和相关手续的办理，以避免因此导致的办证迟延。
- 可克服性：若因手续问题导致迟延，开发商应积极与相关部门沟通，完善手续，以尽快解决问题。
三、特殊情况下的考量
尽管政府审理迟延及土地出让金手续问题通常不构成不可抗力，但在某些特殊情况下，如政府行为导致的手续办理流程发生根本性变化，且这种变化是开发商无法预见、无法避免且无法克服的，那么可能构成不可抗力。然而，这种情况极为罕见，且需要开发商提供充分的证据来证明。
四、法律建议
- 合同条款审查：开发商在签订购房合同时，应仔细审查合同中关于办证时间的约定以及逾期办证的违约责任条款。若合同中未明确约定不可抗力情形或约定不明确，开发商应谨慎评估逾期办证的风险。
- 证据收集与保存：若开发商认为逾期办证是由于政府审理迟延或土地出让金手续问题导致的，应积极收集相关证据，如政府部门的通知、文件、沟通记录等，以证明其已尽到合理义务且逾期办证非其过错。
- 协商与诉讼：在发生逾期办证纠纷时，开发商应首先与购房者进行协商，寻求和解或达成补充协议。若协商无果，开发商应做好诉讼准备，根据合同约定和法律规定，积极维护自身合法权益。
总结来说，开发商逾期办证若由于政府审理迟延及土地出让金手续问题，一般不属于不可抗力。开发商应谨慎评估逾期办证的风险，积极收集证据，与购房者进行协商，并在必要时通过法律途径维护自身权益。如有具体法律问题，可直接向我咨询。