农村房屋拆除与村里签订协议时，需重点关注以下核心要点，确保协议合法有效并保障自身权益：

1. 明确协议主体资格

   • 确认村委会是否具有合法授权：根据《村民委员会组织法》，村委会需经村民会议或村民代表会议授权方可签订拆迁协议。若涉及集体土地征收，需核实是否有县级以上政府出具的征收文件。
     
   • 避免与无权主体签约：若村委会未获授权或超越权限，协议可能被认定为无效，后续维权困难。

2. 协议内容需完整且具体

   • 拆除范围：明确房屋四至界限（如东至XX、西至XX），可附测绘图或照片，避免因范围模糊产生纠纷。
     
   • 补偿方式：
     
     • 货币补偿：需写明补偿金额、支付时间（如“协议签订后30日内支付”）及支付方式（银行转账需留账号）。
       
     • 安置补偿：若选择产权调换，需明确安置房位置、面积、交付时间及质量标准（如“符合国家住宅质量验收标准”）。
       
   • 搬迁期限：设定合理期限（如“自协议签订之日起60日内完成搬迁”），并约定逾期搬迁的违约责任（如“每日按补偿总额的0.1%支付违约金”）。
     
   • 违约责任：双方均需承担违约责任，例如村委会未按期支付补偿款，需支付违约金并继续履行；村民未按期搬迁，村委会可扣除部分补偿款。

3. 程序合法性审查

   • 公示与听证：根据《土地管理法》，征收补偿方案需公示并听取被征收人意见，村民有权要求村委会出示相关公示材料。
     
   • 签字前核对：确保协议内容与前期协商一致，避免村委会单方面修改条款。建议由两名以上村民代表见证签字过程。
     
   • 备案与公证：协议签订后，可要求村委会向乡镇政府备案，或申请公证增强法律效力（尤其涉及大额补偿时）。

4. 特殊情形处理

   • 无产权房屋：若房屋未取得宅基地使用证或建房许可，需在协议中明确“因历史原因未办理产权，村委会认可其合法性并给予补偿”，避免被认定为违建。
     
   • 继承纠纷：若房屋涉及多名继承人，需所有继承人共同签署协议或出具授权委托书，否则协议可能因主体不全被撤销。
     
   • 强制拆除风险：若村委会威胁“不签协议就强拆”，可明确在协议中约定“禁止任何形式的非法强拆，否则承担全部损失赔偿责任”。

示例条款参考：
“甲方（村委会）承诺于2024年12月31日前向乙方（村民）支付货币补偿款人民币50万元，逾期每日按未付金额的0.1%支付违约金；乙方需于2024年11月30日前完成搬迁，逾期每日扣除补偿款500元。”

温馨提示：签订协议前，建议将草案交由专业律师审核，重点检查主体资格、补偿标准是否符合当地政策（如《XX省农村集体土地征收补偿办法》），避免因条款瑕疵导致权益受损。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。