针对“犯罪所得购买房产又贷款”这一问题，核心在于明确犯罪所得的处置、房产及贷款的法律性质及后续处理方式。以下是详细分析：

1. 犯罪所得的认定与追缴
   根据《中华人民共和国刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。若房产系用犯罪所得购买，无论是否已办理贷款，该房产均属于违法所得的衍生财物，依法应被追缴。司法机关会通过刑事程序查封、扣押、拍卖房产，所得款项优先退赔被害人或上缴国库。

2. 贷款的法律性质及处理

   • 若贷款发生在购房后：银行作为善意第三人，若对犯罪所得不知情且已办理合法抵押登记，其抵押权可能受法律保护。司法机关追缴房产时，需优先偿还银行贷款本息，剩余部分退赔被害人或上缴国库。
     
   • 若贷款发生在购房前（如套取贷款用于犯罪）：贷款行为可能构成骗取贷款罪或其他犯罪，银行有权通过民事诉讼要求偿还贷款，同时司法机关会追缴全部犯罪所得（包括房产及贷款资金）。

3. 购房者的法律责任

   • 若购房者系犯罪分子本人：除房产被追缴外，其可能因掩饰、隐瞒犯罪所得罪或洗钱罪被追加刑事责任。
     
   • 若购房者系第三方（如亲属或他人）：若第三方明知或应知房产系犯罪所得仍购买，可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪；若第三方善意取得（如支付合理对价且无过错），可能免于追缴，但需提供充分证据证明善意。

4. 实务操作建议

   • 犯罪分子或家属：应主动向司法机关说明房产及贷款情况，配合追缴程序，避免因隐瞒或转移财产加重刑事责任。
     
   • 银行或贷款方：若发现贷款资金涉及犯罪，应及时向公安机关报案，并通过民事诉讼主张债权，同时申请参与刑事追缴程序的分配。
     
   • 第三方购房者：若怀疑房产来源，应通过法律途径（如异议之诉）主张权利，并提供购房合同、付款凭证等证据证明善意。

总结：犯罪所得购买的房产依法应被追缴，贷款需根据具体情况优先偿还或追缴。各方应根据自身角色，主动配合司法程序或通过法律途径维护权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律问题。