当贷款房的房主因犯罪而欠债时，其处理方式需要综合考虑法律、债务和财产等多个方面。以下是对这一问题的详细分析和建议：
一、欠款性质与责任
欠款性质不变：
- 房主的犯罪行为与其所欠的债务是两个独立的法律问题。即使房主犯罪，其所欠的合法债务（包括房贷）仍然需要偿还。
法律责任独立：
- 房主需为其犯罪行为承担刑事责任，但这并不免除其偿还债务的民事责任。债权人（如银行或贷款机构）仍有权要求房主履行还款义务。
二、处理欠款的方式
协商还款：
- 债权人可以尝试与房主或其家属进行协商，寻求双方都能接受的还款方案。例如，可以调整还款计划、延长还款期限或减免部分利息等。
- 如果房主正在服刑，债权人可以通过监狱管理部门或律师等渠道与其沟通，了解还款意愿和能力，并协商制定可行的还款方案。
法律途径追讨：
- 若协商无果，债权人可以向法院提起民事诉讼，要求房主偿还债务。在诉讼过程中，需提供贷款合同、还款记录等证据证明借贷关系的存在及欠款金额。
- 即使房主服刑，法院也可依法缺席审理并作出判决。判决生效后，债权人可通过强制执行程序追讨欠款，如查封、扣押并拍卖房主的财产（包括贷款房）以偿还债务。
财产处置：
- 若房主有可供执行的财产（如其他房产、车辆、存款等），法院可依法查封、扣押并拍卖以偿还债务。
- 对于贷款房，如果房主无法偿还房贷且债权人通过法律途径获得了拍卖权，那么该房产可能会被拍卖以偿还债务。拍卖所得款项将首先用于偿还房贷本金和利息，剩余部分（如果有）将用于偿还其他债务。
三、特殊情况下的处理
房主死亡或无偿还能力：
- 若房主死亡且无遗产或遗产不足以清偿债务，债权人可能无法继续追讨房贷和其他债务。
- 若房主丧失偿还能力（如长期患病、残疾等），债权人需根据实际情况调整追讨策略。例如，可以与房主或其家属协商制定长期的还款计划，或者考虑减免部分债务。
涉及诈骗等犯罪行为的借款：
- 如果房主的借款行为本身构成诈骗等犯罪，债权人应立即报警并配合调查。
- 此类案件由公安机关立案侦查，追回款项后将按比例返还给受害人（包括债权人）。
四、建议与注意事项
及时沟通：
- 债权人应与房主或其家属保持及时沟通，了解还款意愿和能力，并协商制定可行的还款方案。
保留证据：
- 债权人应妥善保留贷款合同、还款记录等证据，以便在需要时提供给法院或相关部门。
寻求法律帮助：
- 如果债权人无法与房主或其家属达成协议，或者遇到其他法律问题，可以寻求专业律师的帮助。
关注政策变化：
- 债权人应关注相关政策变化，如房贷利率调整、债务重组政策等，以便及时调整还款策略。
综上所述，当贷款房的房主因犯罪而欠债时，债权人应通过协商、法律途径和财产处置等方式来追讨欠款。同时，也需要关注特殊情况下的处理方式和建议事项，以确保自身权益得到保障。