结论：商务楼物业在一般情况下无权擅自停电，但在特定条件和法定程序下，可以采取临时停电措施。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业公司的基本职责与权利限制

   • 物业公司与业主（或租户）之间建立的是物业服务合同关系，主要职责在于提供商务楼的安保、保洁、绿化等物业管理服务。这一关系并不赋予物业公司直接控制或中断水电供应的权利。
   • 根据《民法典》的相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费或其他费用，这进一步明确了物业公司无权擅自停电的原则。

2. 水电供应的法律关系

   • 业主（或租户）与供水、供电公司之间存在直接的供水、供电合同关系。这意味着，只有供水、供电公司才有权在合同约定的条件下中断水电供应。
   • 若业主（或租户）拖欠水电费，供水、供电公司有权按照法定程序中断供应，但这一过程与物业公司无关。

3. 特殊情况下的停电措施

   • 授权代理：如果供水、供电部门委托物业公司代收水电费，并在业主（或租户）拖欠且经催告后仍不缴纳的情况下，物业公司在获得明确授权后，可按规定程序停止供水供电。但此举需提前通知业主（或租户），并确保行为合法合规。
   • 紧急避险：在商务楼内发生严重漏水、漏电等可能危及公共安全的紧急情况下，物业公司为避免更大损失，可采取临时停电措施。但此类行动必须基于合理理由和适当程序，如立即通知相关部门并采取紧急措施，同时应在事后及时恢复供应并向业主（或租户）说明情况。

4. 违法行为的法律后果

   • 物业公司擅自停电属于违法行为，侵犯了业主（或租户）的合法权益，应承担相应的民事赔偿责任。业主（或租户）在遇到此类情况时，应收集证据（如停电通知、现场照片、视频等）并向相关部门投诉或依法起诉物业，以维护自己的合法权益。

建议：

• 对于业主（或租户）而言，应按时缴纳水电费等费用，避免与物业公司产生不必要的纠纷。若遇到物业公司擅自停电的情况，应及时收集证据并寻求法律帮助。
• 对于物业公司而言，应严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，不得擅自采取停电等措施。在特殊情况下需要停电时，应提前通知业主（或租户）并获得相关部门或供水、供电公司的授权或许可。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。