关于厂房物业收费是否需要审批的问题，这主要取决于当地的政策规定以及物业服务收费的定价形式。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确物业服务收费的定价形式。根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
政府指导价：
- 如果厂房物业收费实行政府指导价，那么有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门会根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
- 在这种情况下，厂房物业的具体收费标准通常需要在政府规定的基准价和浮动幅度内确定，并可能需要经过相关部门的审批或备案。不过，具体审批或备案的流程可能因地区而异，有的地方可能已经简化为备案制，如佳木斯市对新建住宅小区前期物业服务收费标准核定就改为了备案制管理。
市场调节价：
- 如果厂房物业收费实行市场调节价，那么收费标准将由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
- 在这种情况下，厂房物业收费通常不需要经过政府部门的审批，但物业管理企业需要按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，并在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况。
针对您的情况：
- 如果您所在的地区对厂房物业收费实行政府指导价，并且有明确的审批或备案要求，那么您需要按照当地的规定进行审批或备案。
- 如果您所在的地区对厂房物业收费实行市场调节价，那么您只需要与物业管理企业在物业服务合同中明确约定收费标准，并确保物业管理企业按照政府价格主管部门的规定进行明码标价和公示即可。
建议：
- 为了确保合规性，我建议您先咨询当地的价格主管部门或房地产行政主管部门，了解厂房物业收费的具体定价形式和审批或备案要求。
- 同时，您也可以与物业管理企业进行沟通，明确双方的权利和义务，确保物业服务合同的合法性和有效性。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。