结论：在房主在外因心梗死亡的情况下，是否需要告诉卖主（这里可能指的是房屋的买方或相关交易方），主要取决于房屋买卖交易的进展阶段以及是否存在需要披露的法定或约定情形。以下从不同角度进行分析：

1. 交易尚未开始或处于初步洽谈阶段：

   • 如果房屋买卖交易尚未正式开始，或者只是处于初步的洽谈阶段，房主死亡的消息通常不需要立即告知买方。因为此时交易尚未形成法律上的约束力，房主的死亡对交易的影响尚未显现。
   • 但从诚信和道德的角度出发，如果买方询问房主的情况，或者交易双方有较为密切的沟通，卖方（或房主的继承人）可以酌情告知房主死亡的消息，以避免后续可能出现的误解或纠纷。

2. 交易已签订合同但未完成过户：

   • 如果房屋买卖合同已经签订，但尚未完成过户手续，房主的死亡可能会对交易的履行产生影响。此时，卖方（或房主的继承人）有义务根据合同的约定和法律的规定，及时告知买方房主死亡的消息。
   • 根据《民法典》的相关规定，因继承人继承遗产导致房屋所有权发生变动的，不影响房屋买卖合同的效力。因此，买方仍有权要求继续履行合同或解除合同并主张相应的违约责任。卖方（或房主的继承人）应积极配合买方完成过户手续或协商解决合同履行问题。

3. 存在法定或约定披露义务：

   • 如果房屋买卖合同中明确约定了卖方在特定情况下（如房主健康状况变化、死亡等）需要告知买方的条款，那么卖方（或房主的继承人）应严格遵守合同约定，及时履行披露义务。
   • 此外，如果房主死亡的消息可能对房屋的价值、使用或交易产生重大影响（如房屋存在纠纷、遗产分配问题等），卖方（或房主的继承人）也应根据诚信原则和交易习惯，主动告知买方相关情况。

4. 法律后果与风险提示：

   • 如果卖方（或房主的继承人）未履行披露义务，导致买方在不知情的情况下继续履行合同或遭受损失的，买方有权要求卖方（或房主的继承人）承担相应的法律责任。
   • 因此，从风险防范的角度出发，建议卖方（或房主的继承人）在房主死亡后，及时评估交易情况，并根据需要告知买方相关消息，以避免后续可能出现的法律纠纷。

建议：在处理此类情况时，建议卖方（或房主的继承人）首先咨询专业律师的意见，了解具体的法律义务和风险。同时，与买方保持沟通，根据交易进展和实际情况，妥善处理房主死亡对交易的影响。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。