结论：小区退出的建筑红线以外的公共用地，一般属于小区业主共同享有，而非一楼商业业主个人所有。以下从不同角度进行分析说明：
法律角度
- 依据《民法典》相关规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。虽然这里明确的是建筑区划内，但建筑红线以外的公共用地，如果与小区整体规划、使用功能紧密相关，且没有明确规定属于其他主体，通常也会被视为小区业主共同享有权益的范围。例如，小区周边规划的供业主休闲散步的公共绿地，即便在建筑红线外，也是为了满足小区业主的生活需求而设置，应归全体业主共有。
- 从土地使用权角度：小区的土地使用权在开发建设时已经明确划分，建筑红线是规划部门划定的建筑控制线，红线以外的土地使用权归属需根据具体情况确定。如果该公共用地是在小区土地出让范围内，且没有单独划分给其他主体，那么随着小区的建设和交付，其使用权应归属于小区全体业主。比如，一些小区在建设时，周边有一片空地作为小区的配套绿地，虽然位于建筑红线外，但土地出让合同中明确该绿地是为小区配套使用，那么这块绿地就应归小区业主共同所有。
实际情况角度
- 规划用途：如果该公共用地在规划时就是作为小区的配套设施或公共空间，如小区的停车场（部分在红线外）、休闲广场等，那么其使用和收益权应归全体业主。例如，某小区规划时，在建筑红线外设置了一个大型的停车场，用于满足小区业主的停车需求，那么这个停车场就应由全体业主共同使用和管理。
- 历史使用情况：如果该公共用地长期以来一直由小区业主共同使用，且没有其他主体提出异议，那么在实际操作中，也会倾向于认定该公共用地归小区业主共同享有。比如，小区周边的一片空地，多年来一直是小区业主散步、休闲的场所，当地政府和其他单位也未对该空地的使用提出过异议，那么可以认为该空地归小区业主共同所有。
特殊情况说明
- 如果一楼商业业主有合法依据：例如，一楼商业业主在购买房产时，与开发商签订了特别的协议，明确约定建筑红线以外的某块公共用地归其个人使用，并且该协议不违反法律法规的强制性规定，也得到了相关部门的认可，那么在这种情况下，该公共用地可能归一楼商业业主个人所有。但这种情况比较少见，且需要严格的法律程序和证据支持。
- 政府规划调整：如果政府对建筑红线以外的公共用地进行了新的规划调整，明确将其划归其他用途或主体，那么该公共用地的归属将按照新的规划执行。例如，政府为了建设市政道路，将小区建筑红线外的一片公共用地征收，那么该用地将归政府所有，用于市政道路建设。
建议：如果小区业主和一楼商业业主对该公共用地的归属存在争议，可以通过以下途径解决：
- 协商：双方可以自行协商，达成一致意见，并签订书面协议，明确公共用地的使用和归属。
- 调解：可以邀请社区居委会、物业管理部门等相关单位进行调解，促成双方达成和解。
- 诉讼：如果协商和调解都无法解决问题，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和实际情况作出判决。
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