结论：物业费每年什么时候交，并没有全国统一的硬性规定，主要取决于物业服务合同的约定以及当地的相关规定或行业惯例。以下是对此问题的详细分析：

一、物业服务合同约定

1. 合同条款：物业服务合同是业主与物业公司之间约定服务内容和费用支付方式的重要文件。合同中通常会明确物业费的缴纳时间、方式及周期（如按月、按季、按年等）。例如，合同可能约定每季度首月的10日前支付本季度物业费，或每年1月1日至1月31日期间缴纳当年物业费。

2. 遵守约定：业主应严格按照合同约定的时间和方式缴纳物业费，以避免产生滞纳金或违约金。如果业主对合同中的缴纳时间有疑问或需要调整，应及时与物业公司进行沟通协商，并在合同中进行变更约定。

二、地方规定或行业惯例

1. 地方规定：在合同未明确约定的情况下，业主可以参照当地关于物业费交纳时间的规范性文件或行业惯例来执行。地方规定可能因地区而异，业主需了解并遵守所在地的具体规定。

2. 行业惯例：行业惯例一般也倾向于在合理期限内定期交纳物业费，以保障物业服务的正常运转。例如，一些物业公司可能要求业主在每年年初一次性缴纳全年的物业费，或者允许业主分期缴纳。

三、特殊情况下的物业费缴纳

1. 未入住业主：对于已购买但未入住的业主，一些物业公司可能会规定在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳物业费；一年后仍未入住的，则按100%交纳。但这一规定并非全国统一，具体还需参照合同和当地规定。

2. 房屋交付前：在房屋实际交付给业主之前，物业费通常由开发商承担。这包括因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋等特殊情况。

四、法律后果与建议

1. 法律后果：如果业主逾期未缴纳物业费，物业公司有权按照合同约定收取滞纳金或采取其他合法手段追讨欠费。同时，逾期缴费也可能影响业主的信用记录。

2. 建议：

   • 仔细阅读合同：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费缴纳时间、方式及违约责任的约定。
   • 及时沟通协商：如果业主对物业费缴纳时间有疑问或需要调整，应及时与物业公司进行沟通协商。
   • 保留交费凭证：业主在缴纳物业费时，应保留好相关的交费凭证和收据等证据，以便在需要时进行查询或维权。

综上所述，物业费的缴纳时间并非全国统一，而是依据物业服务合同的约定以及当地的相关规定或行业惯例来确定。业主应充分了解并遵守相关约定和规定，以确保自身权益不受损害，并促进物业服务的良性运转。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。