结论前置：民法典并未规定商户（或业主）可以不交物业费，相反，它明确了业主应当按照约定向物业服务人支付物业费的义务。但在特定情形下，商户（或业主）有权主张少交或不交物业费，不过需通过合法途径维权。

一、民法典关于物业费支付的基本规定

根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定强调了业主缴纳物业费的义务，是物业服务合同关系中的基本原则。

二、特定情形下商户（或业主）可主张少交或不交物业费

尽管民法典规定了业主支付物业费的义务，但在以下特定情形下，商户（或业主）有权主张少交或不交物业费：

1. 物业服务人未履行合同义务：

   • 如果物业服务人未能按照物业服务合同的约定提供服务，例如小区环境卫生差、安保措施不到位等，商户（或业主）可以主张少交物业费。这是因为物业服务质量不达标，构成违约，商户（或业主）有权根据违约程度要求减少物业费支付。
   • 举例：若物业服务合同中约定了每日清扫小区公共区域，但实际中垃圾长期无人清理，商户（或业主）可据此主张减免部分物业费。

2. 物业服务合同无效或被撤销：

   • 在物业服务企业没有合法资质与业主签订合同，或者合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形时，若合同被依法确认无效或撤销，商户（或业主）则无需按照该合同约定支付物业费。

3. 未经同意的额外服务费用：

   • 对于物业服务合同中未约定而物业服务人擅自提供的服务项目所产生的费用，商户（或业主）有权拒绝支付。例如，未经商户（或业主）同意，物业服务人在小区内开展额外收费的停车管理项目，商户（或业主）对于该部分不合理收费可以拒交。

4. 房屋质量问题导致未交付使用（针对新购房商户或业主）：

   • 若因房屋存在严重质量问题，如漏水、墙体裂缝等，导致商户（或业主）无法正常接收房屋，整改完成交付前的物业费应由建设单位承担。

三、商户（或业主）应通过合法途径维权

即便存在上述可拒交或少交物业费的情况，商户（或业主）也应通过合法、合理的途径来主张权利。首先应与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务或对费用问题进行处理；若协商不成，可以向业主委员会反映情况，或通过调解、诉讼等方式来解决纠纷。直接拒交物业费并非明智之举，因为这不仅可能面临被物业起诉的风险，还可能影响个人的信用记录。

四、法律后果提示

• 若商户（或业主）逾期不支付物业费，构成违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
• 物业公司有权将欠费商户（或业主）诉至法院，要求其支付拖欠的物业费及可能产生的违约金或滞纳金。
• 长期拖欠物业费可能影响商户（或业主）的个人信用记录，对其贷款、出行等方面产生不利影响。

综上所述，商户（或业主）在享受物业服务的同时，也承担着按时交纳物业费的义务。但在特定情形下，商户（或业主）有权主张少交或不交物业费，并应通过合法途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。