司法拍卖买受人一般不能就带租拍卖直接提出执行异议，但特定情形下可主张权利。以下从不同角度进行分析：

一、带租拍卖的合法性基础

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”这表明，在租赁权不影响优先受偿权实现的情况下，带租拍卖具有合法性。因此，若租赁关系设立在先且合法有效，买受人通常需承受租赁关系，不能直接以“带租拍卖”为由提出执行异议。

二、买受人可提出执行异议的例外情形

尽管带租拍卖原则上合法，但若存在以下情形，买受人可依法提出执行异议：

1. 租赁关系不真实或恶意串通
   若买受人能证明租赁合同系虚构、倒签，或承租人与被执行人恶意串通以阻碍执行（如虚构租金、延长租期等），可依据《民事诉讼法》第二百三十二条（原第二百二十五条）提出执行行为异议，主张撤销带租拍卖裁定。
   示例：若租赁合同签订时间晚于抵押权设立时间，且承租人未实际占有房屋，法院可能认定租赁关系不成立，买受人可要求无租拍卖。

2. 租赁关系影响优先受偿权实现
   根据前述司法解释，若租赁权的存在导致抵押权人等优先受偿权人无法足额受偿（如租金过低、租期过长），法院应先除去租赁权再拍卖。此时，买受人可申请法院重新审查租赁关系，并要求无租拍卖。

3. 执行程序违法
   若法院未依法公告租赁关系、未通知承租人行使优先购买权，或拍卖公告未披露租赁信息导致买受人利益受损，买受人可依据《民事诉讼法》第二百三十二条提出执行异议，要求撤销拍卖并重新进行。

三、买受人提出执行异议的流程与建议

1. 收集证据
   重点收集租赁合同真实性、租金支付记录、房屋实际占有情况等证据，以证明租赁关系是否存在瑕疵或影响优先受偿权。

2. 向执行法院提出书面异议
   依据《民事诉讼法》第二百三十二条，在执行程序终结前向执行法院提交书面异议，明确请求撤销带租拍卖裁定或重新拍卖。

3. 申请执行复议或提起执行异议之诉
   若异议被驳回，可在10日内向上一级法院申请复议；若对复议结果仍不服，可针对特定标的（如房屋所有权）提起执行异议之诉，通过诉讼程序主张权利。

四、风险提示

• 买受人需承受租赁关系的风险：若租赁关系合法有效且不影响优先受偿权，买受人通常需继续履行租赁合同，无法直接解除租赁关系或要求承租人搬离。
• 异议审查期限较长：执行异议及后续诉讼程序可能耗时较长，买受人需评估时间成本与利益平衡。

建议：若您作为买受人认为带租拍卖存在违法情形或损害自身权益，建议尽快委托律师协助收集证据、提出异议，并通过法律程序维护权利。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作方案。