旧宅（宅基地及地上房屋）的买卖是一个涉及法律、政策及程序多个方面的复杂过程，必须严格遵守相关法律法规和政策规定，才能确保交易的合法性和有效性。以下是对旧宅买卖如何做才合法的详细解答：
一、买卖双方资格要求
转让人资格：
- 转让人必须拥有二处以上的农村住房，若仅有一处宅基地，则一般不允许转让。
- 转让人必须是同一集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员不具备转让资格。
受让人资格：
- 受让人必须是同一集体经济组织内部的无房无宅成员，且符合宅基地使用权分配条件。
- 非本集体经济组织成员，包括城镇居民和其他村村民，通常不具备购买资格。
二、转让程序与审批
集体同意与审批：
- 转让行为必须征得集体组织（如村民委员会）的书面同意，并可能需要最终取得乡（镇）政府的批准。
- 买卖双方需向村委会提交宅基地转让申请，村委会将审核双方的资格及转让行为的合法性。
签订书面合同：
- 双方应签订详细、规范的书面买卖合同，明确宅基地及房屋的各项信息（如位置、面积、四至界限）、价格、付款方式、交付时间、权利义务及违约责任等。
- 合同需一式多份，分别由买卖双方执有，并向村委会备案一份。
办理产权变更登记：
- 完成交易后，买卖双方需携带相关材料（如宅基地转让协议、双方身份证明、宅基地权属证书、乡镇政府的审批文件等）前往当地的不动产登记机构办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续。
- 不动产登记机构在审核无误后，将进行变更登记，并颁发新的不动产权证书。
三、遵循“地随房走”与“一户一宅”原则
一并转让：
- 宅基地使用权不得单独转让，必须随同地上房屋一并转让。
一户一宅：
- 出售宅基地后，转让人不得再申请新的宅基地。
- 受让人在购买后，其拥有的宅基地数量不得超过一处，即遵循“一户一宅”的政策规定。
四、其他注意事项
共有房屋转让：
- 如宅基地及房屋为共有财产，转让时必须征得其他共有人的同意。
材料审核与产权瑕疵检查：
- 提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件进行审核。
- 到产权登记部门查看房屋产权是否存在抵押、查封等瑕疵情况，确保产权清晰无纠纷。
了解当地政策：
- 由于不同地区的宅基地管理政策可能存在差异，因此在买卖前务必详细了解当地的具体规定，并严格按照规定的程序进行操作。
五、重要法律提示
- 宅基地的所有权归集体所有，个人仅享有使用权。因此，在买卖过程中，应明确这一点，避免产生误解。
- 城镇居民不得购买农村宅基地，违规买卖行为通常无效，且可能面临法律纠纷和财产损失。
- 为确保交易的合法性和有效性，建议在买卖过程中咨询专业律师或相关部门，以获取更准确的法律指导。
综上所述，旧宅的买卖必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保买卖双方的资格、程序、原则等各方面均符合要求。只有这样，才能保障交易的合法性和有效性，避免法律纠纷和财产损失。