在买卖房产过程中，若房产因卖方欠债被查封，买方在一定条件下可以起诉要求排除强制执行。具体分析如下：

1. 买方需满足“善意取得”条件
   根据《民法典》第311条，若买方在购房时不知情且无重大过失（如未核查房产产权状态），已支付合理对价并实际占有房产，且房产已办理过户登记（或因查封无法过户但非买方原因），可主张善意取得房产所有权，进而要求法院停止执行。
   关键点：需证明自身无过错（如未参与卖方债务）、已实际支付房款（转账记录等）、已合法占有房产（如物业交割证明）。

2. 若未满足善意取得，可主张“消费者物权期待权”
   若买方为个人消费者且购房用于居住（需提供居住证明），且已支付超过50%房款并实际入住，可依据《执行异议和复议规定》第28条，向法院提出执行异议，要求排除强制执行。
   例外情形：若房产为卖方唯一住房，法院可能综合考量买方权益与债权人利益，部分情况下仍可能允许执行。

3. 合同效力与违约责任并行
   即使买方无法排除执行，仍可依据《民法典》第577条，以卖方违约（如隐瞒债务导致房产被查封）为由，要求解除合同、返还房款及赔偿损失（如装修费、诉讼费等）。
   操作建议：同步提起“执行异议之诉”与“违约赔偿之诉”，双管齐下保障权益。

行动建议：

1. 立即向执行法院提交《执行异议申请书》，附上购房合同、付款凭证、占有证明等材料；
   
2. 若异议被驳回，在15日内提起“执行异议之诉”，主张排除执行；
   
3. 同步起诉卖方违约，要求返还房款及赔偿损失；
   
4. 申请法院查封卖方其他财产，确保后续赔偿有保障。

风险提示：

• 若买方明知房产有纠纷仍购买，或未支付合理对价，可能被认定为“非善意”，无法排除执行；
  
• 执行异议之诉周期较长（通常6-12个月），需做好时间成本准备。
  

如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我提供材料，我会为您制定具体应对方案。