土地的他项权利是指除土地所有权和土地使用权以外，与土地有密切关系的各项权利，这些权利受到法律的保护和约束。具体来说，土地的他项权利主要包括以下几类：
一、用益物权性质的土地他项权利
地役权
- 定义：地役权是按照合同约定，利用他人的不动产（供役地），以提高自己不动产（需役地）效益的权利。
- 举例：甲为了能在自己的土地上眺望远处的风景，与相邻的乙约定，甲向乙支付费用，乙不得在供役地上建造高层建筑以免影响甲的眺望；或者甲工厂想开西门，借用乙工厂的道路通行，双方达成书面协议，设立通行地役权。
- 法律要点：地役权的设立通常需要通过合同形式，并可能涉及费用的支付。未经登记，不得对抗善意第三人。
地上权
- 定义：地上权是在他人土地上设定使用土地的权利，通常表现为建造建筑物、工作物或种植竹木等。
- 举例：甲公司从乙村取得集体土地使用权用于建设厂房，即拥有在该土地上的地上权。
- 法律要点：地上权的设立基于合法的土地使用合同，权利人可在土地上进行符合规定的建设或种植活动。
土地承租权（租赁权）
- 定义：土地承租权是承租人按期向土地使用权人支付租金，从而取得的一定期限内对土地使用、收益的权利。
- 举例：某企业租赁国有土地用于物流仓储，按租赁合同支付租金，获得该土地的承租权。
- 法律要点：租赁权的设立需要签订租赁合同，明确租赁期限、租金等条款，并确保合同的合法性。租赁权具有相对独立性，承租人可以在租赁期内对租赁物进行占有、使用和收益。
耕作权
- 定义：耕作权是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利，通常是因历史原因或特殊情况形成的。
- 举例：某国营农场的部分土地长期未开发利用，周边村民在这些土地上进行耕种，经过一定程序后获得耕作权。
- 法律要点：耕作权的取得和行使需要遵守相关法律法规的规定，并可能涉及与土地所有权人或使用权人的协商和补偿问题。
土地借用权
- 定义：土地借用权是指无偿利用他人土地的权利，通常用于铺设电缆、水管等公共设施。
- 举例：在他人土地上铺设电缆以供电或通信使用。
- 法律要点：土地借用权的行使需要得到土地所有权人或使用权人的同意，并应确保不影响其正常使用和权益。
二、担保物权性质的土地他项权利
- 土地抵押权
- 定义：土地抵押权是土地使用权人在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。
- 举例：甲企业向银行贷款，以其拥有的国有土地使用权作为抵押，若到期不能偿还贷款，银行有权处置该土地使用权以优先受偿。
- 法律要点：土地抵押权的设立需要办理抵押登记，以确保权利的合法性和有效性。抵押权是一种从属权利，随主债权的产生而产生，也随主债权的消灭而消灭。
三、其他土地他项权利
- 空中权和地下权
- 定义：空中权是指在他人土地之上的一定空间范围内使用土地的权利；地下权则是指在他人土地之下的一定空间范围内使用土地的权利。
- 举例：在城市建设中，开发商经批准在某地块的地下建设停车场（地下权），或者在高楼顶部设置广告牌（空中权）。
- 法律要点：空中权和地下权的行使通常需要经过相关部门的批准，并可能需要支付相应的对价。这些权利随着城市化进程加快和科技进步，日益受到重视，涉及空间资源的合理利用和规划。
总结来说，土地的他项权利种类多样，涵盖用益物权、担保物权以及其他与土地密切相关的权利。在实际应用中，应根据具体情况明确权利的性质、内容、行使方式及法律责任等要素，以确保权利的合法性和有效性。 如果您在土地他项权利方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。