物业费收费起止日期的计算通常依据物业服务合同约定及实际服务提供情况确定，具体分为以下两种情形：

1. 合同有明确约定时
   若物业服务合同中明确约定了收费起止日期（如“自房屋交付之日起计算”或“自某年某月某日起至某年某月某日止”），则直接按合同执行。例如：

   • 开发商通知业主收房时，若业主实际办理了收房手续，物业费一般从收房次月开始计算；
     
   • 若合同约定“按年预缴”，则起止日期为合同约定的年度周期。

2. 合同无明确约定或存在争议时
   若合同未约定或约定模糊，需结合以下原则确定：

   • 实际服务提供日：物业费从物业公司实际开始提供服务之日起计算（如保安、保洁、绿化等基础服务到位）；
     
   • 房屋交付日：若开发商已交付房屋但业主未入住，物业费通常仍需缴纳，但部分地区规定可按一定比例（如70%-90%）缴纳；
     
   • 业主大会决议：若小区已成立业主大会并选聘新物业公司，收费日期可能从新合同生效日或业主大会决议通过之日起算。

特殊情形提示：

• 若因开发商原因导致房屋延迟交付（如未通过竣工验收），业主无需缴纳延迟期间的物业费；
  
• 若物业公司擅自提前收费或延长收费周期，业主可要求其出示合法依据，否则可拒绝支付并投诉至当地房管部门。

建议：

1. 优先查阅《物业服务合同》中的收费条款；
   
2. 若对起止日期有异议，可要求物业公司出具服务开始时间的证明（如保安巡逻记录、保洁签到表等）；
   
3. 争议无法解决时，可向当地物业主管部门（如房管局物业科）申请调解或通过诉讼解决。
   

如有具体合同条款或案例细节，可进一步向我咨询。