结论前置：房子提出执行异议是否需要起诉，取决于具体情况。若案外人对执行标的（即房子）主张权利，且认为其权益足以排除强制执行，通常需要先提出执行异议，对裁定不服时再提起执行异议之诉。

一、执行异议与执行异议之诉的关系

1. 执行异议：

   • 执行异议是案外人在执行过程中，对执行标的或执行行为提出的不同意见或主张。
   • 案外人需要向执行法院提交书面执行异议申请，并附上相关证据材料。

2. 执行异议之诉：

   • 当案外人对执行法院作出的执行异议裁定不服时，可以在法定期限内（通常是自裁定送达之日起15日内）向人民法院提起执行异议之诉。
   • 执行异议之诉的目的是通过法律程序保护案外人的合法权益，防止错误执行。

二、何时需要提起执行异议之诉

1. 案外人主张权利：

   • 如果案外人认为其对执行标的（房子）享有足以排除强制执行的权益，如合法有效的房屋买卖合同、支付购房款的凭证等，且因非自身原因未办理过户登记，那么案外人可以提出执行异议。
   • 若执行法院裁定驳回异议，案外人可以在法定期限内提起执行异议之诉。

2. 申请执行人不服中止执行裁定：

   • 如果申请执行人对执行法院作出的中止执行裁定不服，认为案外人的异议不成立，那么申请执行人也可以在法定期限内提起执行异议之诉，请求法院继续执行。

三、提起执行异议之诉需提交的证据

为了支持自己的主张，无论是案外人还是申请执行人，都需要提交以下证据：

• 权益证明：如房屋买卖合同、支付购房款的凭证等，证明对执行标的享有权益。
• 占有证明：如物业费缴纳记录、水电费缴纳记录等，证明实际占有房屋。
• 排除执行证明：如因非自身原因未办理过户登记的证据，包括房屋存在抵押、查封等客观障碍的相关文件。

四、法院的审理及处理结果

1. 审理过程：

   • 法院会对提交的证据及案件事实进行全面审查，综合判断合同效力、物权变动、占有状态等多个方面。

2. 处理结果：

   • 异议成立：若法院认为案外人对房屋享有足以排除强制执行的权益，将判决不得执行该房屋。
   • 异议不成立：若法院认为案外人的异议不成立，将判决驳回诉讼请求，继续执行该房屋。

五、实际应用案例分析

以张三与李四的案件为例：

• 张三与李四签订房屋买卖合同，支付了全部购房款并入住，但因李四原因未办理过户手续。
• 后李四因债务纠纷，房屋被法院查封并执行。
• 张三得知后提出执行异议，被法院驳回。
• 张三随后提起房屋执行异议之诉，提供了相关证据。
• 法院经审理认为张三的主张成立，判决不得执行该房屋。

六、建议与总结

1. 及时提出执行异议：如果案外人对执行标的主张权利，应及时向执行法院提出执行异议，以维护自己的合法权益。
2. 准备充分证据：在提起执行异议之诉前，应准备充分的证据来支持自己的主张，包括权益证明、占有证明和排除执行证明等。
3. 遵循法律程序：在提起执行异议之诉时，应遵循法律程序，确保在法定期限内提起诉讼，并按照法院的要求提交相关证据材料。

如果您在房产执行过程中遇到任何问题，或者对执行异议、执行异议之诉有任何疑问，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。