共同共有房产做抵押时，可以办理委托，但需满足特定条件且程序较为严格。具体分析如下：

1. 共同共有房产抵押的基本规则
   根据《民法典》第301条，处分共同共有的不动产（如房产抵押），需经全体共同共有人一致同意。这意味着，若房产为夫妻共同共有、家庭共同共有或合伙共有等情形，所有共有人必须共同签署抵押合同，否则抵押行为可能因程序瑕疵被认定无效。

2. 委托办理抵押的合法性
   若部分共有人因客观原因（如出国、疾病等）无法亲自办理抵押，可通过书面委托授权其他共有人或第三人代为办理。但需注意：

   • 委托形式：必须采用书面形式（如公证委托书），明确委托事项、权限及期限；
     
   • 共有人同意：委托行为本身需经全体共有人同意，即其他共有人需在委托书上签字或另行出具同意文件；
     
   • 抵押权人审查义务：银行或金融机构作为抵押权人，需严格审查委托文件的真实性及共有人同意的完整性，否则可能因“善意取得”规则外的情形承担风险。

3. 实务中的风险点

   • 部分共有人擅自委托：若仅部分共有人出具委托书，未获其他共有人同意，抵押行为可能被撤销；
     
   • 委托权限不明：若委托书未明确授权“办理抵押登记”，受托人仅能签署合同但无法完成登记，导致抵押权未设立；
     
   • 婚姻财产混同：若房产属夫妻共同财产但登记在一方名下，未登记方需出具书面同意文件，否则可能引发配偶方主张抵押无效的纠纷。

4. 操作建议

   • 事前协商：全体共有人应就抵押事宜达成一致，并签署书面同意文件；
     
   • 公证委托：委托书建议办理公证，增强证明力；
     
   • 抵押权人配合：要求抵押权人共同参与共有人同意的确认过程（如面签、录像等），降低后续纠纷风险。

总结：共同共有房产抵押可委托办理，但需以全体共有人同意为前提，并通过合法委托程序确保效力。若涉及复杂情形（如离婚、继承等），建议提前梳理产权关系，必要时咨询专业律师设计方案。