监理单位在物业项目中主要保障业主的以下权益：

1. 工程质量保障权益
   监理单位的首要职责是监督施工单位的工程质量，确保建筑、装修等工程符合国家相关标准和合同约定。这直接关系到业主入住后的居住安全和舒适度。例如，监理单位会检查建筑材料是否合格、施工工艺是否达标，防止因质量问题导致的安全隐患或后期维修困扰。若监理单位未能履行职责，导致工程质量问题，业主有权要求其承担相应责任。

2. 工程进度监督权益
   监理单位需监督施工进度，确保工程按合同约定的时间节点推进。这有助于业主合理安排入住时间，避免因工期延误导致的额外成本（如租房费用、生活不便等）。若因监理单位监管不力导致工期延误，业主可依据合同要求赔偿或采取其他补救措施。

3. 合同履行监督权益
   监理单位需监督施工单位是否严格履行与业主签订的合同条款，包括工程范围、质量标准、付款方式等。若施工单位存在违约行为（如擅自变更设计、偷工减料），监理单位应及时制止并报告业主，保障业主的合同权益不受侵害。

4. 安全文明施工监督权益
   监理单位需监督施工现场的安全管理，确保施工过程符合安全生产规范，防止因施工导致的安全事故（如高空坠物、火灾等）对业主或第三方造成损害。同时，监理单位还需监督施工单位文明施工，减少对周边环境（如噪音、粉尘污染）的影响，保障业主的生活质量。

5. 信息透明与沟通权益
   监理单位应定期向业主报告工程进展、质量问题及整改情况，确保业主对项目情况有充分了解。若业主对工程有疑问或建议，监理单位需及时回应并协调解决，保障业主的知情权和参与权。

若监理单位未履行职责，业主可采取以下措施：

• 要求整改：若发现监理单位存在失职行为（如未及时报告质量问题、未制止违规施工），业主可要求其立即整改，并监督整改情况。
  
• 投诉举报：业主可向当地建设行政主管部门或行业协会投诉监理单位的违规行为，要求其承担行政责任或行业处分。
  
• 法律诉讼：若监理单位的失职行为导致业主损失（如工程质量问题、工期延误），业主可依据《民法典》等相关法律，向法院提起诉讼，要求监理单位承担赔偿责任。

温馨提示：
监理单位的职责虽广泛，但业主也需主动参与监督，例如定期查看工程进展、保留相关证据（如照片、视频、书面通知等），以便在发生纠纷时维护自身权益。若您在物业项目中遇到监理单位失职或其他法律问题，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业建议。