房贷没还完但借款人离世，且孩子未满18岁的情况下，房产及剩余房贷的处理需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若房产为借款人个人财产
   根据《民法典》第1153条，房产作为遗产由法定继承人（配偶、子女、父母）继承，但继承前需先清偿债务（即剩余房贷）。若孩子作为继承人，其继承份额由监护人（如配偶或父母）代为管理，但监护人不得擅自处分房产（如出售、抵押），且需用房产收益或继承人个人财产偿还房贷。
   特殊情形：若继承人放弃继承，房产由银行处置（拍卖或变卖）用于还贷，剩余部分（如有）归国家或集体所有（无其他继承人时）。

2. 若房产为夫妻共同财产
   根据《民法典》第1153条，房产先分割出配偶的一半份额（属于配偶个人财产），剩余一半作为遗产由继承人继承。此时，配偶需继续偿还其名下份额对应的房贷（如原贷款为夫妻共同债务），而孩子继承的份额仍需承担相应比例的房贷责任，但实际由监护人代为履行。
   举例：若房产价值200万、剩余贷款100万，配偶先分得100万房产及50万债务，剩余100万房产由孩子等继承人继承，同时承担50万债务（按继承比例分配）。

3. 若存在遗嘱指定继承人
   若借款人立有遗嘱明确房产由孩子继承，则按遗嘱执行，但孩子仍需在继承范围内承担房贷责任。若遗嘱未涉及房贷清偿，银行有权要求继承人在继承财产价值内还贷（不足部分可能核销，但影响继承人信用）。

4. 孩子未满18岁的实际处理难点

   • 监护人责任：监护人需代为管理房产，但若擅自变卖或拒绝还贷，银行可起诉继承人（包括孩子）及监护人，要求用继承人个人财产还贷。
     
   • 贷款转移限制：房贷合同具有人身属性，通常无法直接转移至孩子名下，需由监护人代为履行或与银行协商变更还款人（需银行同意）。
     
   • 经济困难救济：若继承人无偿还能力，可尝试与银行协商延期还款、减免利息或申请政府住房保障（需符合条件）。

行动建议：

1. 立即联系银行说明情况，提供死亡证明、继承关系证明（如户口本、公证书），协商还款方案；
   
2. 尽快办理继承公证或诉讼继承，明确房产归属及债务分担比例；
   
3. 若监护人无力还贷，可考虑出售房产清偿债务（需经全体继承人同意），保留剩余款项供孩子成长使用。
   

注：具体操作需结合房产登记情况、贷款合同条款及家庭协商结果，建议携带材料面谈进一步分析。