农村卖房文书在符合法定条件时具有法律效应。以下是对此问题的详细分析：
一、农村房屋买卖的合法性基础
房屋所有权与宅基地使用权的关系：
- 农村房屋买卖不仅涉及房屋所有权的转移，还涉及宅基地使用权的变更。根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权是农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，具有身份属性。
- 房屋买卖时，宅基地使用权应随房屋一并转移，但需符合法定条件，如受让人应为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。
合法买卖的条件：
- 买卖双方应具有相应的民事行为能力。
- 买卖行为应出于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 买卖合同内容应合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。
- 买卖行为应经过集体经济组织同意，并办理相关审批手续（如宅基地使用权变更登记）。
二、农村卖房文书的法律效应
文书形式与内容：
- 农村卖房文书，即房屋买卖合同，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。其形式可以是书面合同，也可以是口头协议（但口头协议在发生纠纷时难以举证，因此建议采用书面形式）。
- 合同内容应明确双方的权利义务，包括房屋状况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
法律效应的认定：
- 如果房屋买卖合同符合上述合法买卖的条件，且内容真实、合法、有效，那么该合同即具有法律效应，对双方均具有约束力。
- 如果合同存在违法情形（如未经集体经济组织同意、受让人不符合宅基地申请条件等），则合同可能被认定为无效或部分无效。
三、可能影响法律效应的因素
集体经济组织意见：
- 农村房屋买卖需经过集体经济组织同意，这是宅基地使用权变更的前提条件。如果未经同意，即使买卖双方签订了合同，也可能因违反法定程序而无效。
受让人资格：
- 受让人应为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。如果受让人不符合这些条件，合同可能因违反法律强制性规定而无效。
合同履行情况：
- 如果合同签订后，双方未按照约定履行义务（如未支付房款、未交付房屋等），则可能构成违约，需要承担相应的法律责任。但这并不影响合同本身的法律效应，只是影响合同的履行和违约责任的承担。
四、建议与注意事项
签订书面合同：
- 为了保障自身权益，建议买卖双方签订书面合同，并明确双方的权利义务和违约责任。
办理审批手续：
- 房屋买卖后，应及时办理宅基地使用权变更登记等审批手续，以确保房屋所有权的合法转移。
咨询专业律师：
- 在进行农村房屋买卖时，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。
综上所述，农村卖房文书在符合法定条件时具有法律效应。但为了确保合同的合法性和有效性，建议买卖双方在签订合同前充分了解相关法律法规和政策规定，并在必要时咨询专业律师的意见。