物业合同在特定情况下会被视为不定期合同，这一规定主要依据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条。具体来说：
物业服务期限届满后的处理：
- 根据《民法典》第九百四十七条，物业服务期限届满前，如果业主依法共同决定续聘，那么应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
- 如果物业服务期限届满，业主没有作出续聘或者另聘物业服务人的决定，而物业服务人继续提供服务的，原物业服务合同继续有效。但此时，服务期限变为不定期，即双方没有明确的合同期限约定。
不定期物业合同的解除：
- 在不定期物业服务合同中，任何一方当事人都有权随时解除合同。但解除合同的一方应当在合理期限之前通知对方，以便对方有足够的时间做出安排。
- 这里的“合理期限”并没有具体的法律定义，通常需要根据合同的具体情况、行业惯例以及双方当事人的协商来确定。
实际案例与法律后果：
- 假设一个小区的物业服务合同期限届满，但业主委员会没有及时作出续聘或另聘的决定，而物业服务公司继续为小区提供服务。在这种情况下，原物业服务合同就变成了不定期合同。
- 如果业主委员会后来决定另聘物业服务公司，并通知了原物业服务公司，那么原物业服务公司应当在合理期限内（如一个月或两个月）撤出小区，并办理好相关交接手续。如果原物业服务公司拒绝撤出或拖延交接，就可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
建议与注意事项：
- 对于业主和物业服务公司来说，为了避免不必要的纠纷和损失，最好在物业服务合同期限届满前就续聘或另聘事宜进行协商，并签订新的物业服务合同。
- 如果确实需要签订不定期物业服务合同，双方也应当在合同中明确约定解除合同的条件和通知期限等事项，以便在需要解除合同时能够顺利、有序地进行。
综上所述，物业合同在特定情况下（如物业服务期限届满后业主未作续聘或另聘决定而物业服务人继续提供服务）会被视为不定期合同。这一规定旨在保护双方当事人的合法权益，同时也要求双方当事人在签订和履行合同时要谨慎、负责。如果你在物业合同方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。