违建合同虽无效，但收取占有使用费是基于实际使用和受益的公平原则。以下从几个方面详细解释：

1. 合同无效的法律后果：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。这意味着，因违建而签订的合同，由于其违反了法律法规的强制性规定（如未经规划许可的建筑），因此被认定为无效。
   • 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 占有使用费的法律依据：

   • 尽管合同无效，但一方实际使用了另一方的财产（如违建房屋），并从中获得了利益（如居住、出租等），根据公平原则，应当支付相应的占有使用费。
   • 占有使用费并非基于合同的有效存在而收取，而是基于实际使用和受益的事实。它是对实际使用人因使用他人财产而获得的利益的一种补偿，也是对财产所有人因财产被使用而遭受的损失的一种弥补。

3. 违建合同中的特殊考量：

   • 在违建合同中，由于建筑本身违反了法律法规，因此合同无效。但这并不意味着实际使用人可以无偿使用该建筑。
   • 法院在处理此类案件时，通常会考虑实际使用人的使用期限、使用方式、建筑的价值以及双方的过错程度等因素，来合理确定占有使用费的数额。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，已有许多案例表明，即使合同因违建而无效，法院也会支持财产所有人收取占有使用费的请求。
   • 这些案例通常强调，尽管合同无效，但实际使用人确实使用了财产并获得了利益，因此应当支付相应的费用。

建议：

• 对于违建合同的双方来说，应当明确合同无效的法律后果，并认识到即使合同无效，也可能需要支付占有使用费。
• 在签订合同时，应严格遵守法律法规，避免签订违建合同，以减少不必要的法律风险和经济损失。
• 如果已经签订了违建合同并发生了纠纷，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律后果和解决方案。

如有其他关于房产问题或合同纠纷的疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。