结论：仅有购房合同的房屋在一定条件下可以进行交易，但此过程存在诸多风险和法律限制，购买者应谨慎对待此类交易，并在必要时采取相应措施以降低风险。
一、购房合同的可交易性分析
合同性质与备案情况
- 购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的债权协议，具有法律效力。若购房合同已由房管局正式备案，则其法律效力更为明确，理论上可用于房产交易。但需注意，购房合同本身并不等同于房屋产权凭证，不能直接用于完整的房屋交易。
- 内部认购协议等非正式合同可能不具备商品房买卖合同的法律效果，无法单独作为交易依据。
产权状态与交易合法性
- 已办理房产证的房屋，交易核心是房产证的过户，购房合同仅作为辅助文件。在此情况下，购房合同的可交易性相对较低，因为房产证是房屋所有权的直接证明。
- 未办理房产证的房屋（如期房），在符合法律法规和合同约定的情况下，可通过转让购房合同实现交易。但此过程需取得开发商同意，并办理相关手续，如更名等。
政策与合同约定
- 部分地区可能对期房转让有政策限制，如禁止或限制期房转让、要求缴纳一定比例的税费等。因此，在进行此类交易前，需查阅当地相关政策规定。
- 购房合同中如有禁止转让条款，违反者将面临违约责任。因此，在交易前需仔细审查购房合同中的相关条款。
二、交易中的限制与风险
法律法规限制
- 无房产证时，即使签订购房合同也可能构成违约，且存在一房多卖的风险。因为购房合同仅确立债权关系，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记方发生效力。
- 房产处于司法查封、抵押未解除等特殊情况时，法律上可能禁止或限制转让。在此情况下进行交易，可能导致合同无效或无法履行。
产权风险
- 期房转让中，若开发商出现问题（如楼盘烂尾、跑路），可能影响购房者顺利取得房产证。这将导致购房者无法获得房屋所有权，进而面临经济损失。
- 产权未确定前，交易安全难以保障。因为购房合同本身并不能证明房屋的所有权归属，所以在进行交易时需谨慎核实房屋的产权状况。
信用风险
- 交易涉及三方关系（购房者、受让人、开发商），任何一方出现信用问题都可能导致纠纷。如购房者拒绝配合办理手续、受让人未按时支付购房款等。
- 在进行此类交易时，建议采取资金监管、第三方担保等措施以降低信用风险。
三、实际操作与建议
操作难度
- 只有购房合同的房屋买卖手续相对复杂，购买者需谨慎评估交易风险。因为此过程涉及多个环节和多方利益，所以需充分了解相关法律法规和交易流程。
建议措施
- 在进行此类交易前，务必详细调查房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情况。这可以通过查询房产登记信息、咨询开发商或相关部门等方式实现。
- 签订详细合同，明确双方的权利和义务以及违约责任等条款。这有助于在交易过程中保障双方的合法权益，并在发生纠纷时提供有力的法律支持。
- 确保取得开发商同意，并严格按照法定程序办理相关手续。如更名手续、税费缴纳等。这有助于确保交易的合法性和有效性。
总结：虽然仅有购房合同的房屋在理论上可以进行交易，但由于存在诸多风险和法律限制，建议购买者在交易前充分了解相关情况并采取必要的风险防范措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。