在房屋租赁官司中，口头约定长租的效力及法律后果需分情况讨论，具体如下：

1. 若双方对“长租”期限无争议（如明确约定5年、10年）
   根据《民法典》第707条，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。但若双方能通过聊天记录、录音、证人证言等证据证明口头约定的具体期限（如“租5年”），法院可能结合交易习惯、租金支付方式等认定租赁期限，此时口头约定可能被认定为有效定期租赁，承租人享有长期使用权，出租人不得随意解除合同。

2. 若双方对“长租”期限存在争议（如仅说“长期租”“租很久”）
   法院可能因约定不明，依据《民法典》第730条认定为不定期租赁。此时双方均有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（如提前1个月）。若出租人主张不定期租赁，可能需退还承租人已支付但未使用的租金；若承租人主张定期租赁，则需承担举证责任，否则可能面临合同被解除的风险。

3. 若口头约定长租但未约定租金支付方式或调整规则
   即使认定为定期租赁，若租金支付方式（如按月、按年）或调整规则（如市场价调整）未明确，可能引发纠纷。例如，出租人可能以“市场价上涨”为由要求提高租金，承租人可能拒绝，此时法院可能参考同地段租金标准、双方交易习惯等综合判定。

实务建议：

• 无论租赁期限长短，务必签订书面合同，明确租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款，避免口头约定的风险。
  
• 若已发生口头租赁纠纷，立即收集证据（如录音、转账记录、沟通记录等），证明租赁期限、租金等关键事实，以支持己方主张。
  
• 若出租人或承租人单方解除合同，需评估是否符合法定或约定解除条件，避免因违法解除承担赔偿责任。
  

如有具体案件细节（如租赁期限、证据情况等），可进一步向我说明，我会结合法律条文和司法实践为你详细分析。