结论概述：法定代表人以个人名义将公司房产抵偿给别人的行为，其效力需根据具体情况判断，主要包括房产所有权归属、法定代表人权限及行为性质、相对人是否善意取得等关键因素。以下是对这些因素的详细分析：
房产所有权归属：
- 公司所有：若房产登记在公司名下，则属于公司财产，而非法定代表人个人财产。在此情况下，法定代表人无权擅自处分公司房产，除非获得公司明确授权或符合公司章程、法律规定的程序。
- 个人所有：若房产虽由公司使用或管理，但实际登记在法定代表人个人名下，且无证据表明公司对该房产拥有所有权，则法定代表人有权处分该房产。但需注意，若该房产实际为公司资产，仅登记在法定代表人名下，可能涉及隐匿、转移公司资产等法律问题。
法定代表人权限及行为性质：
- 有权处分：若法定代表人获得公司明确授权或符合公司章程、法律规定的程序，以个人名义将公司房产抵偿给别人的行为，可能被视为公司行为，具有法律效力。但需确保抵偿行为符合公司利益，且未损害其他股东或债权人的合法权益。
- 无权处分：若法定代表人未经公司授权或违反公司章程、法律规定，擅自以个人名义将公司房产抵偿给别人的行为，属于无权处分。在此情况下，该行为效力待定，需经公司追认或相对人善意取得后方可产生法律效力。
相对人是否善意取得：
- 善意取得：若相对人在交易时不知且不应知法定代表人无权处分公司房产，且已支付合理对价并办理了房产过户手续，则可能构成善意取得。在此情况下，相对人取得房产所有权，公司不得以法定代表人无权处分为由主张交易无效。
- 非善意取得：若相对人在交易时明知或应知法定代表人无权处分公司房产，或未支付合理对价、未办理房产过户手续等，则不构成善意取得。在此情况下，公司有权主张交易无效，并要求相对人返还房产。
法律建议：
- 对于公司而言，应加强对公司资产的管理和监督，确保公司资产不被擅自处分。同时，应完善公司章程和内部管理制度，明确法定代表人的权限和职责，防止法定代表人滥用职权损害公司利益。
- 对于相对人而言，在与法定代表人进行交易时，应谨慎审查房产所有权归属、法定代表人权限及行为性质等关键因素，确保交易合法有效。必要时，可要求法定代表人提供公司授权文件或进行公证等程序，以降低交易风险。
可能法律后果：
- 若法定代表人擅自处分公司房产且未经公司追认或相对人未善意取得，则公司有权主张交易无效，并要求相对人返还房产。同时，法定代表人可能因滥用职权或侵占公司资产等行为承担民事责任甚至刑事责任。
- 若相对人构成善意取得，则公司虽无法主张交易无效，但可向法定代表人追偿因擅自处分公司房产而给公司造成的损失。
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