关于赠与房产后写遗嘱是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来综合判断。以下是我从不同角度为你详细分析的情况：
遗嘱订立在前，房屋赠与在后
- 遗嘱部分可能无效：如果你先订立了关于房屋的遗嘱，但随后又将房屋赠与他人并完成了产权变更登记（如过户），那么遗嘱中涉及该房屋的部分通常会被认定为无效。因为此时房屋的所有权已经通过赠与行为发生了实际转移，你不再拥有该房屋的处分权。不过，遗嘱中关于其他未处分财产的部分，只要满足遗嘱生效的法定条件（如你具有完全民事行为能力、意思表示真实、遗嘱形式合法等），仍然保持有效。
- 遗嘱可能全部有效：如果赠与行为存在瑕疵，例如因欺诈、胁迫等可撤销事由被撤销，或者赠与未完成法定的产权变更手续（如未过户），导致房屋所有权实际上并未转移，那么遗嘱中关于该房屋的处分仍然可能是有效的。
房屋赠与在前，遗嘱订立在后
- 遗嘱中房屋处分部分无效：如果房屋已经完成赠与并转移了所有权（如已过户），你在订立遗嘱时对该房屋已不再拥有所有权。因此，遗嘱中对该房屋进行处分的内容是无效的。你只能处分自己有权处分的财产。不过，遗嘱中对于你合法拥有的其他财产的处分，只要符合法定条件，仍然有效。
特殊情况：遗嘱与赠与均未执行
- 以最后遗嘱为准：如果赠与合同和遗嘱都尚未开始执行，即房屋尚未过户且你仍然在世，那么一般情况下会以最后的遗嘱为准来处理遗产。这是因为遗嘱是你生前对其财产作出的最终处分意愿，且遗嘱的效力通常优先于先前的赠与意图（除非赠与已经实际完成）。
法律背景与建议：
- 在处理涉及房屋赠与与遗嘱效力的法律问题时，应综合考虑遗嘱与赠与的先后顺序、赠与行为的完成情况、遗嘱的生效时间以及具体的法律规定。
- 为了确保你的权益得到保障，我建议你：
- 在订立遗嘱或进行赠与前，充分了解相关法律规定，确保自己的行为合法有效。
- 如果可能的话，将遗嘱和赠与的相关事宜咨询专业律师（当然，这里你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见），以确保你的意愿能够得到准确、合法的实现。
- 保留好所有与遗嘱和赠与相关的文件，如遗嘱原件、赠与合同、产权变更登记证明等，以备不时之需。
可能法律后果：
- 如果遗嘱或赠与行为存在瑕疵或不符合法律规定，可能会导致遗嘱无效或赠与被撤销，进而影响到你的财产处分意愿和家庭成员的权益。
- 因此，务必谨慎对待遗嘱和赠与行为，确保自己的权益得到充分保障。
希望以上分析能够为你提供有价值的参考和指导。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。