结论：小区已经选聘了物业并签订了合同，但还需要申请前期物业服务合同的情况，通常与小区的开发建设阶段、物业服务合同的期限及交接等有关。以下从几个方面进行详细解释：

1. 前期物业服务合同的定义与目的：

   • 定义：前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，并与之签订的合同。它主要适用于小区开发建设阶段，为小区提供初步的物业服务。
   • 目的：确保小区在开发建设阶段及业主入住初期，能够得到及时、有效的物业服务，维护小区的正常秩序和公共设施设备的正常运行。

2. 已签订物业服务合同与前期物业服务合同的关系：

   • 并存情况：在小区开发建设阶段，建设单位可能会先签订前期物业服务合同，以确保小区在开发过程中的物业服务需求。当小区开发完成，业主开始入住，并选聘了新的物业服务企业后，会签订正式的物业服务合同。但在此之前，如果前期物业服务合同尚未到期，或者新合同尚未生效，那么前期物业服务合同仍然有效，需要继续履行。
   • 交接过渡：即使小区已经选聘了新的物业服务企业并签订了合同，但在新旧合同交接期间，为了确保物业服务的连续性，可能仍然需要前期物业服务合同的保障。这有助于避免因合同交接不畅而导致的物业服务中断或质量下降。

3. 申请前期物业服务合同的必要性：

   • 法律要求：根据相关法律法规，建设单位在小区开发建设阶段有义务选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。这是为了保障小区在开发过程中的物业服务需求，维护业主的合法权益。
   • 实际需求：在小区开发建设阶段，可能存在大量的施工活动、临时设施等，需要专业的物业服务企业进行管理和维护。同时，业主在入住初期也可能对物业服务有较高的需求，如房屋验收、装修管理、公共设施设备的使用指导等。因此，申请前期物业服务合同是满足这些实际需求的重要手段。

4. 特殊情况下的处理：

   • 合同延期：如果前期物业服务合同期限即将届满，但小区尚未完成开发建设或业主尚未选聘新的物业服务企业，那么建设单位可能需要申请合同延期，以确保小区在过渡期间的物业服务需求得到满足。
   • 合同变更：在小区开发建设过程中，如果因规划调整、设计变更等原因导致物业服务需求发生变化，建设单位可能需要与物业服务企业协商变更前期物业服务合同的内容，以适应新的需求。

建议：如果您作为业主或建设单位，对小区物业服务合同的签订、履行或变更等方面存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。