成年人与未成年人可以共同租住出租屋，但需根据未成年人的年龄、监护关系及具体居住安排，分情况判断合法性及注意事项，具体分析如下：

1. 若未成年人为16周岁以上、以自己劳动收入为主要生活来源的“准成年人”
   根据《民法典》第18条，此类未成年人被视为完全民事行为能力人，可独立签订租房合同、承担民事责任。此时，成年人与该未成年人共同租住出租屋，法律上视为两个完全民事行为能力人之间的合租行为，合法且无需额外监护手续。但需注意：若房东要求提供监护关系证明（如未成年人无独立收入来源），需提前准备说明材料。

2. 若未成年人为16周岁以下，或16周岁以上但无法独立生活的未成年人
   此类未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需由监护人（如父母）代为签订租房合同或同意居住安排。此时需分两种情况：

   • 成年人为监护人（如父母、法定监护人）：可直接以监护人身份签订合同并共同居住，合法且无需额外手续，但需在合同中明确监护关系（如注明“监护人XXX与被监护人XXX共同居住”）。
     
   • 成年人非监护人（如亲属、朋友）：需取得未成年人监护人的书面同意（如同意书、委托监护协议），否则可能涉嫌“非法收留”或违反《未成年人保护法》第22条（禁止未履行监护职责者与未成年人共同居住）。若未取得同意，房东有权拒绝出租，甚至可能面临行政处罚。

3. 特殊场景：学校、培训机构安排的集体住宿
   若未成年人为学生，由学校或培训机构统一安排与成年人（如教师、宿管）共同居住，需符合《未成年人保护法》第57条：需取得监护人书面同意，且居住环境需符合安全、卫生标准（如独立床位、无安全隐患）。若未取得同意或环境不达标，监护人可要求终止居住安排。

实务建议：

• 签订租房合同时，务必明确居住人员身份及关系（如监护人、亲属、朋友），避免因“擅自转租”或“非法收留”引发纠纷；
  
• 若涉及非监护人共同居住，建议提前与监护人签订书面同意书，并留存沟通记录（如微信、邮件）；
  
• 房东有权要求承租人提供居住人员身份证明，若拒绝提供或隐瞒未成年人身份，房东可解除合同并要求赔偿。
  

如有具体场景（如亲属临时照看、学校住宿等），可进一步说明，我会结合细节提供更精准的建议。