在房屋买卖合同纠纷中，审理依据并非单一地以《合同法》或《城市房地产管理法》为准，而是需要综合考量两部法律以及其他相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细分析：
《合同法》（现已被《民法典》合同编替代）的基础性作用：
- 房屋买卖合同本质上是一种民事合同，因此，合同的基本原则、成立、效力、履行、变更和转让、权利义务终止以及违约责任等，原本由《合同法》进行规范。但自《民法典》实施后，这些规定已被纳入《民法典》合同编中。
- 在房屋买卖合同纠纷中，如果涉及合同的基本问题，如合同的成立、效力、履行等，通常会首先依据《民法典》合同编的相关规定进行审理。
《城市房地产管理法》的特殊性作用：
- 《城市房地产管理法》是专门规范城市房地产管理活动的法律，它涉及房地产的开发、交易、登记、管理等多个方面。
- 在房屋买卖合同纠纷中，如果涉及房地产的权属、交易程序、登记等特殊问题，如房屋是否具备上市交易条件、是否已取得预售许可证、交易程序是否合法等，则会依据《城市房地产管理法》的相关规定进行审理。
综合考量的原则：
- 在实际审理中，法院或仲裁机构会综合考量《民法典》合同编和《城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，以确定房屋买卖合同的效力、履行情况以及违约责任等。
- 例如，如果房屋买卖合同违反了《城市房地产管理法》中关于房屋交易程序的规定，但并未违反《民法典》合同编中关于合同效力的规定，那么法院或仲裁机构可能会认定合同部分无效或需要调整，但并不会直接否定整个合同的效力。
具体案例分析：
- 假设在一个房屋买卖合同纠纷中，买方主张卖方未按照合同约定交付房屋，而卖方则主张合同因违反《城市房地产管理法》中关于房屋交易程序的规定而无效。在这种情况下，法院或仲裁机构会首先审查合同是否具备《民法典》合同编中规定的合同效力要件，如双方意思表示是否真实、合同内容是否合法等。同时，也会审查合同是否违反了《城市房地产管理法》中关于房屋交易程序的规定。如果合同具备效力要件但违反了交易程序规定，法院或仲裁机构可能会根据具体情况判决卖方承担违约责任或调整合同内容，而不是直接认定合同无效。
建议：在房屋买卖合同纠纷中，如果涉及复杂的法律问题或争议点，建议及时咨询专业律师（即我本人，何丽芬律师，专注于婚姻家庭、离婚、离婚财产纠纷、遗产继承、涉外婚姻、房产纠纷、二手房领域）。我可以根据具体情况提供详细的法律分析和建议，帮助当事人更好地维护自己的合法权益。