结论是：有房屋买卖合同并不等同于拥有房产，房产的归属需根据具体情况及法律规定来确定。以下从不同角度为你详细分析：
一、房屋买卖合同的法律性质
房屋买卖合同是双方当事人就房屋的买卖达成一致意见，并签订书面协议的法律行为。它主要规定了双方的权利和义务，如房屋的交付、价款的支付、违约责任等。然而，房屋买卖合同本身并不直接产生物权变动的效力，即它并不直接导致房屋所有权的转移。
二、房产归属的确定依据
不动产登记：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 这意味着，即使双方签订了房屋买卖合同，如果未办理不动产登记手续，房屋的所有权仍然属于原所有权人，买受人并未取得房屋的所有权。
合同履行情况：
- 如果房屋买卖合同已经履行完毕，即买受人已经支付了全部价款，出卖人已经交付了房屋，并且双方已经办理了不动产登记手续，那么房屋的所有权就转移给了买受人。
- 如果合同未履行完毕，或者存在违约情况，那么房屋的所有权可能仍然属于原所有权人，或者需要根据合同的具体条款和法律规定来确定。
三、可能涉及的法律纠纷
合同纠纷：
- 如果房屋买卖合同存在争议，如价款支付、房屋交付、违约责任等，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
- 但这些纠纷的解决并不直接涉及房屋所有权的归属，而是需要依据合同的具体条款和法律规定来确定双方的权利和义务。
物权纠纷：
- 如果房屋所有权的归属存在争议，如一方认为房屋属于自己所有，而另一方则持有相反的观点，那么双方可以通过法律途径来解决物权纠纷。
- 在这种情况下，法院会根据不动产登记、合同履行情况、相关证据等因素来综合判断房屋的所有权归属。
四、建议与提醒
- 签订合同时要谨慎：在签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 及时办理不动产登记：在合同履行完毕后，要及时办理不动产登记手续，以确保房屋所有权的合法转移。
- 遇到纠纷时及时咨询：如果遇到房屋买卖合同纠纷或物权纠纷，要及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并寻求法律途径解决纠纷。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产问题或合同纠纷的法律疑问，可以直接向我咨询。