提前退租且需补交免租期租金时，合同条款可按以下要点撰写，确保法律效力并明确双方权责：

1. 明确免租期性质与条件
   在合同中定义免租期的性质（如装修期、优惠期等），并约定其生效条件。例如：
   “免租期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，仅当承租人完整履行合同租期（XX个月）时生效。若承租人提前退租，免租期优惠自动失效，需按实际使用时间折算补交租金。”
   关键点：将免租期与合同履行期限挂钩，避免承租人单方面受益。

2. 补交租金的具体计算方式
   需明确补交金额的计算逻辑，避免争议。例如：
   “若承租人提前退租，需补交租金=免租期天数×（合同月租金÷30天）。补交金额上限为免租期对应总租金（即XX元）。”
   关键点：

   • 按日折算更公平（避免按月计算导致承租人承担过高成本）；
     
   • 设置上限可平衡双方利益，防止出租人过度索赔。

3. 提前退租的通知义务与违约责任
   约定承租人提前退租的通知期限及违约责任。例如：
   “承租人需提前XX日书面通知出租人退租事宜，否则每逾期一日，按日租金的XX%支付违约金。违约金与补交租金可并行主张。”
   关键点：

   • 通知期限给予出租人合理准备时间；
     
   • 违约金与补交租金性质不同（前者惩罚性，后者补偿性），可同时适用。

4. 押金与补交租金的抵扣顺序
   明确押金处理方式，避免重复扣款。例如：
   “承租人支付的押金（XX元）优先用于抵扣应补交的租金及违约金。抵扣后仍有不足的，承租人需在退租后XX日内补足。”
   关键点：

   • 押金性质为“履约保证”，可依法抵扣债务；
     
   • 约定补足期限可防止出租人资金损失。

5. 争议解决条款
   建议约定仲裁或诉讼管辖地，降低维权成本。例如：
   “因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX地仲裁委员会仲裁/XX地人民法院管辖。”

示例条款（综合版）：

“免租期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，仅当承租人履行完毕XX个月租期时生效。若承租人提前退租，需自退租之日起XX日内补交租金，金额=免租期天数×（月租金÷30天），最高不超过XX元。承租人未提前XX日书面通知的，每逾期一日按日租金XX%支付违约金。押金（XX元）优先抵扣补交租金及违约金，不足部分由承租人补足。争议提交XX地仲裁委员会仲裁。”

注意事项：

• 条款需符合《民法典》第703条（租赁合同定义）、第577条（违约责任）等规定；
  
• 避免使用“罚款”“没收”等违法表述，改用“违约金”“赔偿金”等合法术语；
  
• 若涉及商业租赁，可参考《商品房屋租赁管理办法》等地方性法规补充细节。
  

如有具体合同文本需审核或条款设计需求，可直接向我咨询，我会结合您的租赁类型（住宅/商业）、租期长度等细节进一步优化。