楼房排水管漏水问题，既可以按侵权处理，也可以按合同处理，具体取决于漏水的原因、责任主体以及相关合同条款的约定。以下从不同角度为你详细分析：

一、按侵权处理

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2. 适用情形：

   • 如果漏水是由于楼上业主的过错（如防水未做好、使用不当等）导致的，且该过错行为直接侵害了楼下业主的财产权益，那么楼下业主可以依据上述法律规定，要求楼上业主承担侵权责任，包括修复漏水、赔偿损失等。

3. 处理流程：

   • 首先，尝试与楼上业主进行协商，说明漏水情况及其对自身财产造成的影响，要求对方及时修复并赔偿相应损失。
   • 若协商无果，可以请物业或社区调解委员会介入进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。
   • 若调解仍未能解决问题，可以携带相关证据（如漏水照片、视频、维修费用单据等）向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求楼上业主承担侵权责任并赔偿损失。

二、按合同处理

1. 法律依据：

   • 如果漏水问题涉及到物业管理合同或房屋买卖合同等，且合同中明确约定了相关责任和义务，那么可以依据合同条款来处理。

2. 适用情形：

   • 如果漏水是由于物业管理不善或房屋本身存在质量问题导致的，且该问题在物业管理合同或房屋买卖合同中有明确约定，那么业主可以依据合同条款要求物业公司或开发商承担相应的责任。
   • 例如，如果物业管理合同中约定了物业公司负责公共区域的维修和保养，而排水管属于公共区域，那么物业公司就有义务及时修复漏水问题。

3. 处理流程：

   • 首先，查阅相关合同条款，明确责任主体和义务内容。
   • 然后，与责任主体（如物业公司或开发商）进行协商，要求其按照合同约定履行义务。
   • 若协商无果，可以依据合同条款向相关部门（如物业管理部门或消费者协会）投诉或申请仲裁。
   • 若仍未能解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求责任主体承担违约责任并赔偿损失。

三、综合建议

• 收集证据：在处理漏水问题时，务必保留好相关证据，如漏水照片、视频、维修费用单据等，以便后续维权使用。
• 专业鉴定：若漏水原因复杂难以确定，可以聘请专业房屋质量检验部门对漏水原因和补漏方式进行鉴定，并出具鉴定报告。
• 法律途径：如果协商和调解均未能解决问题，不要犹豫，及时通过法律途径维护自己的合法权益。

在实际操作中，你可以根据漏水问题的具体情况和合同条款的约定，选择最适合自己的处理方式。如果你对此仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。