针对您提出的“楼房出现质量问题根据什么法律法规退房”的问题，以下是我的详细解答：
结论前置
楼房出现质量问题时，购房者有权依据相关法律法规要求退房，但具体能否成功退房需根据质量问题的严重程度、购房合同中的约定以及相关法律规定来判断。
法律法规依据及退房条件
房屋主体结构质量不合格
- 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者请求解除合同（即退房）和赔偿损失的，应予支持。
- 情形认定：房屋主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋盖等关键部分。若这些结构因地基沉降超标、钢筋混凝土变形、砖石结构强度不足等原因，无法满足安全使用标准，即被认定为主体结构质量不合格。
- 实例说明：如房屋墙体出现严重裂缝，经鉴定为基础沉降不均匀导致，购房者有权要求退房。
房屋质量问题严重影响正常居住使用
- 法律依据：同样依据上述司法解释第九条（部分内容与第十条重叠，但核心意思一致），因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者请求解除合同和赔偿损失的，也应予支持。在保修期内，出卖人需承担修复责任；若拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，费用及损失由出卖人承担。
- 情形认定：这指的是房屋存在的质量问题已经严重到干扰购房者的日常生活，如严重渗水、漏水导致的墙面损坏、霉变，电路故障导致的频繁停电等，且这些问题必须达到使购房者无法正常居住的程度。
- 实例说明：如房屋卫生间和厨房漏水严重，多次维修无果，严重影响购房者正常生活，此时可要求退房。
开发商销售过程中的欺诈行为
- 情况说明：如果开发商在售房时故意隐瞒房屋质量问题或进行不实宣传，如虚构房屋品质、隐瞒瑕疵等，这构成了对购房者的欺诈。
- 法律后果：在此情况下，购房者不仅有权要求退房，还可以依法追究开发商的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。
退房流程与注意事项
收集证据
- 购房者发现房屋质量问题后，应及时通过拍照、录像、书面记录等方式收集证据，包括但不限于房屋瑕疵照片、漏水视频、检测报告以及与开发商的沟通记录等。
与开发商协商
- 首先以书面形式向开发商提出退房要求，并明确说明退房原因。保留好书面通知的送达凭证，如快递单号、签收记录等。
- 与开发商就退房事宜进行协商，要求退还已付购房款及利息，并承担违约责任。若达成一致，应签订详细的退房协议。
利用法律途径
- 若协商无果，购房者可根据合同中的争议解决条款，选择向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，购房者需提交充分证据支持自己的主张，并遵循相关法律程序。
查看合同条款
- 购房者在要求退房时，还应仔细查看购房合同中是否有关于退房的具体条款，以便更好地了解自己的权利和义务。
额外建议
- 及时行动：一旦发现房屋质量问题，购房者应及时采取行动，避免错过维权时机。
- 了解退房后果：退房可能涉及违约金、已支付款项的退还等问题。购房者应在决定退房前充分了解相关后果，并做好相应准备。
综上所述，楼房出现质量问题时，购房者有权依据相关法律法规要求退房。但具体能否成功退房，还需根据质量问题的严重程度、购房合同中的约定以及相关法律规定来综合判断。如果您在退房过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。