建筑单位中标价和合同价不一样，通常有以下几种原因及处理方式：

1. 非实质性变更导致的差异

   • 原因：在合同签订过程中，由于市场环境变化、设计调整或双方协商一致等合理原因，对中标价进行了微调。这种调整并未改变合同的主要条款和实质性内容，如付款方式、工程范围等。
   • 处理：只要变更程序合法合规，且双方已签订书面补充协议明确变更内容，这种价格调整是有效的。合同价应以变更后的价格为准。例如，因材料价格波动导致成本增加，双方经协商一致后，通过补充协议将合同价调整为包含材料调差后的新价格。

2. 实质性变更导致的差异（可能违法）

   • 原因：合同中对中标价进行了大幅提高或降低，或改变了付款方式等影响当事人基本权利义务的条款。这种变更可能背离了招标文件的实质性内容，违反了《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定。
   • 处理：此类情况下，合同变更部分可能被认定无效，应以中标价作为结算依据。若招标人利用优势地位强行改变价格，中标人可以向相关部门投诉或寻求法律救济，法院可能会判定价格变更条款无效。

3. 合同另有约定导致的差异

   • 原因：招标文件或合同本身明确约定了价格调整机制，如遇到特定政策性因素或不可抗力导致成本大幅变动时，可调整合同价格。
   • 处理：当出现约定调整情形时，双方应按照约定方式调整价格，并以调整后的价格为准。例如，合同中约定了因政策调整导致税费变化时，合同价应相应调整。双方需严格遵循约定程序和条件，并做好记录和文件保存，以备后续查验。

4. 特殊情况下的协商一致

   • 原因：在某些特殊情况下，如双方经协商一致对中标价进行了变更，并在合同中明确约定以变更后的合同价为准。这种变更可能基于双方对工程实际情况的深入了解和共同认可。
   • 处理：只要这种变更符合法律规定和程序要求，且双方已签订书面协议明确变更内容，那么应以合同价为准。但中标人应注意，在协商过程中要保护自己的合法权益，避免被不合理地压低价格。

法律建议与应对措施：

• 招标人方面：应严格按照法律法规和招标文件要求签订合同，避免擅自改变中标价等实质性条款。如需调整合同内容，应确保调整符合法定程序和合同约定，并与中标人充分沟通协商，以书面形式明确变更内容。
• 中标人方面：应仔细审查招标文件和合同条款，对于不合理的价格变更要求要坚决拒绝。在合同履行过程中，如遇价格调整等事项，要按照合同约定的程序操作，及时与招标人协商并保留好相关证据。
• 双方共同：在处理中标价与合同价不一致时，应充分沟通、协商，并确保合同中明确约定价格条款。如出现纠纷，建议直接向我咨询，以维护双方的合法权益。

法律依据：

• 《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条规定：招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

中标价与合同价不一致是一个需要谨慎处理的问题。双方应遵守相关法律法规和合同约定，通过合法合规的方式解决不一致问题，以确保合同的顺利履行和双方权益的保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。