结论：即使没有与物业签订书面协议，业主在多数情况下仍需缴纳物业费。不过，特定情形下业主也有权不交或少交物业费。以下是对这一问题的详细分析：

一、可能需要缴纳物业费的情况

1. 事实物业服务关系的存在

   • 解释：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，即使业主与物业公司未签订书面物业协议，但若物业公司实际为小区提供了如安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等物业服务，且业主事实上享受了这些服务，则双方形成了事实上的物业服务关系。在此情况下，业主需按前期物业服务合同（如建设单位与物业公司签订）或行业习惯缴纳物业费。
   • 实例：假设您所在的小区，物业公司一直负责日常的垃圾清理、公共区域打扫以及安保巡逻等工作，而您作为业主也享受了这些服务，那么即使没有签订书面合同，您仍需支付相应的物业费。

2. 基于法定或约定的继受

   • 解释：在房屋买卖、继承等情形下，新业主虽未直接与物业公司签约，但根据法律法规或原业主的约定，仍需承担缴纳物业费的义务。
   • 法律依据：《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳费用，房屋转让后，新业主需继续履行缴费义务。
   • 实例：如果您购买了某套房屋，而原业主已经与物业公司签订了物业服务合同，那么在房屋转让后，您作为新业主需继续按照原合同约定缴纳物业费。

3. 前期物业服务合同的约束力

   • 解释：在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。因此，即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。

二、可能不需要缴纳物业费的情况

1. 物业服务企业未履行服务义务

   • 解释：若物业服务企业未按约定或规定提供服务，如垃圾长期未清理、安保措施不到位等，业主可主张减免或拒绝缴纳物业费。
   • 法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业未履行维修、养护、管理等义务时，业主可请求其承担违约责任，并有权根据违约情况拒交或少交物业费。
   • 实例：如果物业公司长期未维护小区内的电梯，导致电梯频繁出现故障，影响了您的正常生活，那么您有权要求物业公司整改，并在问题解决前拒交或少交物业费。

2. 物业合同无效或存在霸王条款

   • 解释：若物业合同存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益或欺诈等情形，业主可主张合同无效，从而无需按该合同缴纳物业费。此外，如果物业合同中存在霸王条款，如未经协商即单方面订立合同，业主也有权拒绝接受并拒交相关费用。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》相关规定指出，无民事行为能力人实施的、虚假意思表示的、违反法律强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效。同时，对于霸王条款，业主有权拒绝接受并寻求法律途径解决。

3. 实行政府指导价的物业服务收费项目超标

   • 解释：对于实行政府指导价的物业服务收费项目，若实际收费超过指导价，业主有权拒交超出部分。
   • 实例：如果当地政府对某类物业服务收费设定了指导价，而物业公司实际收费超过了这一标准，那么您有权拒交超出部分的费用。

三、纠纷解决途径

若业主认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过诉讼等法律手段维护自身权益。

总结：没有与物业签订书面合同并不免除业主缴纳物业费的义务。业主应根据实际接受的服务情况和法律规定，合理、合法地履行支付物业费的义务，并在遇到纠纷时采取适当的解决方式。如果您在物业费缴纳方面遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。